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入居している賃貸マンションで異臭がしており、どうすれば良いか悩んでいます。

Q.ご相談内容

入居時から常時ではないのですが臭いがしていたのです。
私だけがする臭いかもしれないと思いながらも、臭いがした時に臭いの元がどこかと臭いのする方をたどってみました。おそらく換気扇か台所の排水管かなと思います。
芳香剤などを買ってきてみたのですけど、一時的なもので結局その臭いを消すことはできませんでした。
私もこの物件の間取りとかで気に入って借りた部屋だったので、この臭いのことで大家さんとはもめたくないと思ってしまって、半年近く我慢をして暮らしてきました。
私だけではどういう風に進めて行ったらいいのかわからなかったので、2月中旬くらいに仲介をしてくれた不動産屋さんに臭いの件を相談してみました。
不動産屋さんは「あくまでも仲介をしただけなので、部屋の不具合については私が大家さんと直接交渉をするようにしてください。」と言われてしまい、交渉が苦手なため今日まで悩んでいました。
だけど、今日はいつもよりも臭いがして、この頃ではちょっと気持ち悪くなってきたりしてしまったので、思い切って大家さんに電話をしました。
大家さんは明日、見に来てくれるとのことにはなりましたが、話の中で大家さんから「臭いはわかるものではないからねぇ。」と言われてしまいました。
臭いが常時しているものではないので、もし明日、大家さんが来た時に臭いがしていなかったら、大家さんに「大丈夫だね。」と言われてしまう可能性があります。
どのように対処したら良いでしょうか?

A.東急リバブルからの回答

匂いについては、継続的にしているようであれば何らかの原因があるはずです。
生活に困る程度ということであれば、
①マンションを管理する会社はありませんでしょうか。そのような会社があるのであれば、そこに対応を相談されるとよろしいかと思います。
②そのような会社がないのであれば、大家さんと直接交渉しかありません。取り合ってくれないというようなことがあれば、ご自身で水回りの業者を手配して、一度見てもらってはいかがでしょうか。
契約上でも排水管などの建物の躯体に関わるような修繕は貸主の負担になっていると思います。
もし排水管などが原因での匂いであれば、その修繕費用を支払うように大家さんにお願いをすることになります。
交渉が苦手とのことですので、大家さんが全く取り合ってくれない、原因が明らかになり、契約上も貸主の費用負担になっているにもかかわらず修繕をしてくれないというようなことがあれば、お近くの無料法律相談などをご活用されて、弁護士に対応を相談されるのもよろしいかと思います。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。