ローン解除特約の効力について教えてください。

Q.ご相談内容

新築戸建てを購入しようと仲介業者を通じて５行に事前審査をかけました。うち３行は否認されました。Ａ銀行はペアローン指定で審査通りました。Ｂ銀行はペアローンはＮＧで収入合算を今審査中です。

ローンの組み方としては、夫が主たる債務者で収入合算で組みたいと考えております。
売買契約書には審査に通ったら速やかに収入合算かペアローンか連帯債務のいずれかで組まなければならないと書いてあります。
そうなるとＢ銀行がもし今後否認されるとＡ銀行の１行しか選択できません。Ａ銀行が指定してきたペアローンです。ペアローンで組むことは考えていないのにリスクを背負ってでも組まなければ、手付け解除、仲介手数料、違約金支払わなければならないのでしょうか？
ローン特約解除日が3週間後に迫っています。

A.東急リバブルからの回答

もしすべての銀行からローンが否決された場合には、ローン特約により、契約は違約金の支払い負担なく解約に戻すことができます。
また、予定していた金額や金利が借りられない場合についても、認められることがあります。
ただ、ペアローンの審査が通った場合には、ローン特約による解約が認められない可能性もあります。
どのような条件でローン解約が認められるのか、戸建ての売主業者や仲介会社などに確認なさってください。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。