接道用地の相場についてご質問です。
Q.ご相談内容
家に面している道路が私有地で、ローンが組めないため、売買が出来ないと言われました。
道路の所有者は払い下げしても良いと言っています。公道からコの字になっている道です。
道の一部分を買い取る場合、相場はいくらくらいなのでしょうか？
A.東急リバブルからの回答
ご相談者様の所有地が公道に接しておらず、私有地に囲われている土地であるとの前提で回答させていただきます。
公道に接していない土地を袋地、袋地の周りにある土地を囲繞地といいます。
囲繞地価格については、一般的には、第三書に囲繞地を販売した場合と袋地の所有者に販売した場合では金額が異なります。
袋地所有者が購入する場合の方が第三者が購入する場合より価格が高い傾向がございますが、実際の価格がどうなるかは、囲繞地所有者との交渉にもよりますので、一般的な相場というものはなかなか設定が難しいです。
不動産売却のご相談を不動産会社にされていらっしゃるようですので、価格の査定を依頼されてみてはいかがでしょうか？
不動産の専門家の意見を聞いたうえで、囲繞地所有者と交渉されることをお勧めいたします。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
