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2SLDK -
Lounge（Common area） -
Lounge（Common area） -
Lobby -
Entrance・Approach -
Approach -
Approach -
Parking lot -
Bicycle space -
Approach -
Relief
神楽坂アインスタワー
◆神楽坂アドレスにそびえ建つ高層タワーマンション ◆総戸数281戸の免震タワーマンション
◆18階北西向き住戸 ◆採光・風通し良好のお部屋
◆リビングにはTES式床暖房 ◆リビングにはTES式床暖房
◆新規室内リフォーム中（2024年1月中旬完了予定）
・床、クロス
・洗面、トイレ
・キッチン（フルフラット、背面キャビネット、食洗機＆浄水機能付）
・ユニットバス〔1418 サイズ〕（浴室乾燥機付）
・建具
・床暖房 2 面新設
◆充実の共用部分
・オーナーズサロン（２４階部分）
・キャナルラウンジ（１階）
・ゲストルーム
・フィットネススタジオ（２階）
※一部有料です。
◆24時間有人管理体制
オートロックシステム、防犯カメラ、モニター付きインターホン
◆2019年5月フローリング張替え、ディスポーザー交換、トイレ交換等
◆コンシェルジュサービス
◆各階ゴミステーション有
修繕履歴
2018年大規模修繕工事実施済・ 屋上防水工事実施済
2022年共用部 LED 化工事実施済
2023年インターホン更新工事実施済
修繕積立金 2.4 億円超（2023 年 9 月現在）
～お気軽にお問い合わせください
＜一般定期借地権概要＞
敷地の権利形態：一般定期借地権（地上権）
販売価格に敷金309000円含む 借地期間満了時に全額返還（無利息）
地代：月額10510円（3年毎に改定）
存続期間：2054年5月まで
契約更新及び建物の築造・改築などによる期間延長不可
借地期間満了時に更地返還又は建物無償譲渡要
建物の買取請求不可
借地権の譲渡：可能 但し書面による事前通知要
専有部分の賃貸：可能 但し書面による通知及び契約書の写し提出要
借地権設定登記：登記済み
物件特徴
- ペット可
- 耐震・免震・制震
- オートロック
-
駅徒歩
10分以内 -
2沿線以上
利用可能 -
総戸数
200戸以上
物件概要
- 所在地
- 価格
-
1億1,830.9万円（消費税込）
毎月の支払額を計算する
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 壁芯79.63m2
- バルコニー
面積 - 12.21m2
- 向き
- 北西
- 建物構造
- 鉄筋コンクリート造
- 所在階数
- 18階 / 地上26階 地下1階
- 築年月
- 2003年1月
- 総戸数
- 281戸
- 土地権利
- 定期借地権(地上権)<満了年月：2054/05、地代：10,510円/月額>
- 分譲会社
- 藤和不動産株式会社
- 施工会社
- 株式会社 フジタ
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社 / 全部委託
- 管理員の勤務形態
- 常勤
- 管理費
- 22,140（円/月）
- 修繕積立金
- 19,430（円/月）
- その他費用
- 1,760（円/月）・内訳 : インターネット料1,760円
- 駐車場
- -
- 現況
- 空室
- 引渡可能年月
- 相談
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 備考
- 一般定期借地権(地上権) 販売価格に敷金309000円を含む 詳細はセールスコメント参照
敷地の一部（17.55㎡）に区分地上権設定有り（都営大江戸線） 敷地の一部に都市計画道路有り（計画決定）
- 物件番号
- CY323YM06
- 設備・条件
- ペット可（規約制限あり）、耐震・免震・制震構造、オートロック、駅徒歩10分以内、2沿線以上利用可、大規模マンション（200戸以上）
お問合せ先
私が担当いたします：
谷口 秋一
たにぐち しゅういち
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売買されたお客様の声
しっかりとしたご対応で信頼して相談できました
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2023年11月20日
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2024年3月15日
育ちか個人の振る舞いか教育方針か、磨いた靴を揃え床に布を引いたうえで断わりを持って鞄を置く所作は特筆…続きを読む
更新日：4月28日 次回更新予定日：5月12日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
詳細は担当者へお問合せ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社 東京都渋谷区道玄坂１－９－５ 〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
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神楽坂アインスタワー
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リバブルマンション
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物件種別
- 中古マンション
- 中古マンション
-
間取り図
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間取り
- 2LDK
- ◯LDK
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所在地
- 東京都新宿区神楽坂５丁目
- 東京都○○市○○区○丁目
-
交通
- 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
- ○○線「○○駅」徒歩10分
-
価格
- 1億1,830.9万円（税込）
- ○○○○万円
-
管理費月額
- 22,140（円/月）
- ○○○○（円/月）
-
修理積立金月額
- 19,430（円/月）
- ○○○○（円/月）
-
専有面積・
建物面積
-
79.63m2
- -
○○.○○㎡
○○.○○㎡
-
土地面積
- -
- ○○.○○㎡
-
築年月
- 2003年1月
- 2000年1月
-
建物構造
- 鉄筋コンクリート造
- 鉄筋コンクリート造
-
所在階
- 18階
- ○階
-
建物階数
- 地上26階 地下1階
- 地上○階
-
総戸数
- 281戸
- ○○戸
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駐車場
- -
- -
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バルコニー向き
- 北西
- 南
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分譲会社
- 藤和不動産株式会社
- 株式会社○○○○○○
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施工会社
- 株式会社 フジタ
- 株式会社○○○○○○
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管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社 / 全部委託
- 株式会社○○○○○○ / 全部委託
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土地権利
- 定期借地権(地上権)
- 所有権
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地目(現況)
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用途地域等
- 市街化区域 / 商業地域
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建ぺい率
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容積率
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建築条件
- 無
- 無
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接道状況
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現況
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- 空室
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