【専用庭付き2LDK】
広々ホビールームを完備し、戸建て感覚で暮らせる、1階ならではの開放的な住まい。

◆リビングからフラットに繋がる17.20㎡（約5.2坪）の専用庭を完備しています 。

◆一般的なマンションの主寝室を大きく超える約12.5畳のゆったりとした洋室（ホビールーム）を配置 。
デスクや本棚、趣味の機材を並べてもなお余裕のある広さで、在宅ワーク（リモートワーク）の書斎や、プライベートスタジオ、シアタールームとしてもおすすめ。

◆LDKと隣接する和室（約6.0畳）は、引き戸を開放することでリビングと一体感のあるとした大空間として利用可能 。

◆キッチンは独立感がありながらも、リビングの様子が伺えるカウンター付きの機能的な配置です 。
◆ホビールームには、白川通側から直接出入りできるガラス扉の独立玄関が備わっています 。
共用エントランスやエレベーターを通る必要がないため、個人の趣味や生活を楽しむ利便性があります。
ロードバイクやマウンテンバイク、キャンプギア、ゴルフバッグ、サーフボードなど、室内に持ち込みたい大型道具も、外からダイレクトにスムーズ搬入・搬出可能。
ペットとのお散歩から帰ってきて、エントランスや共用廊下を通らずに直接お部屋へ。
深夜・早朝の出入りも気兼ねなく: 共用部を通らないため、早朝の外出や深夜の帰宅時にも、他の居住者に気を使うことなくマイペースに出入りが可能です。

【ライフインフォメーション】
・イオンスタイル修学院小町…約170m
・フレスコ修学院店…約280m
・セブンイレブン京都修学院駅前店…約200m
・ダックス左京修学院店…約50ｍ
・スギ薬局修学院店…約250m
・京都信用金庫修学院支店…約140m
・京都銀行修学院支店…約150m
・京都山端郵便局…約320m
・業務スーパー北白川店…約510m
・修学院小学校…約340m
・修学院中学校…約840m
・聖光幼稚園…約740m
・修学院保育園…約120m