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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?横浜線 十日市場駅 周辺

十日市場駅周辺の路線価、近年の傾向は?

平成23年から28年の十日市場駅周辺・普通住宅地区の路線平均値をみると、平成23年から平成24年までは-1.1%とダウンしていましたが、平成25年から一転して上昇に転じ、平成26年には3.8%アップ、平成27年にはさらに2.1%アップと上昇傾向が強まっています。平成28年の路線価もやや上昇し、20万円となりました。平成29年度は20.2万円で、前年度の20.0万円に比べ+1.3%と上昇しました。平成30年度は20.7万円で、前年度の20.2万円に比べ+2.2%と上昇しました。令和元年度は21.0万円で、前年度の20.7万円に比べ+1.5%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

十日市場駅周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 186.0 184.0 186.5 193.5 197.5 199.5 202.0 206.5 209.5
前年比 -1.1% +1.4% +3.8% +2.1% +1.0% +1.3% +2.2% +1.5%
最大値 205 205 210 215 215 220 220 225 225
最小値 160 160 160 170 175 175 185 190 190

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 横浜線 十日市場駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

横浜線 十日市場駅周辺の路線価上昇の要因は?

十日市場駅は、環状4号線に隣接し、南口は、大規模団地の横浜若葉台団地・霧が丘団地への利便を図るため、路線バス・タクシー専用のロータリーが作られています。駅周辺は一戸建てを中心とした住宅地が多く、駅前と環状4号線沿いに商業施設も多く建ち並んでいます。学園都市の側面もあり、大学や塾や予備校なども多く、学生・生徒の利用者が多いことから、それに関連した商業施設の出店意欲も旺盛です。

また、多様な機能とエリアマネジメントの仕組みを備えた新たな住宅地モデルプロジェクトとして、東急電鉄、東急不動産・デベロッパー等が協力し都市開発を行う大規模開発が予定されています。供給戸数約290戸の分譲住宅と約200戸の介護施設などの生活施設付き賃貸住宅、約1100平方メートル以上の生活サービス施設などを盛り込んだ大型開発プロジェクトで平成31年3月の竣工を目指しています。2016年(平成28年)3月には「持続可能な住宅地モデルプロジェクト」の事業実施協定が結ばれています。このような背景を考えると横浜市内でも注目のエリアと言え、路線価も上昇傾向となるものと予測されます。

(※本記事の内容は、2016年11月時点の情報に基づきます)

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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神奈川県の県庁所在都市の最高路線価

神奈川県庁の所在都市である横浜で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+13.3%、令和元年の対前年変動率は+13.3%と、ここ2年間は13%を超えて大きく上昇しています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

横浜線の十日市場駅は、緑税務署管内です。緑税務署管内における最高路線価は、たまプラーザ駅の 126万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+5.0%でした。

緑税務署管内の最高路線価を記録した横浜市青葉区美しが丘1丁目 たまプラーザ駅前通りは東急田園都市線たまプラーザ駅前にあり、東急田園都市線屈指の人気エリアとなっています。東急百貨店たまプラーザ店があり、その高いステイタス性で、神奈川県内でも憧れのエリアとなっています。

[参考]
令和元年分 東急田園都市線 たまプラーザ駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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十日市場駅周辺の地域情報

※下記に掲載されている情報は2014年〜2016年に作成されたものとなります。
 現在の状況とは異なる場合がございますのでご了承ください。

十日市場駅の地域情報

JR横浜線十日市場駅は、新幹線の停車する新横浜駅まで12分、東急線と接続する長津田駅まで1駅、小田急線と接続する町田駅まで3駅です。近くに大規模な団地が複数ある住宅街で、複数の大学や専門学校のある学園都市でもあります。そのため駅前のバスロータリーからは、東急バス・市営バス・神奈中バスの各路線が頻繁に発着していますし、駅前には大型スーパーも複数あります。ファーストフードなどの飲食店もあり賑わっています。図書館や地区センターなどの公共施設も駅前にあるので、利用しやすいです。ここは横浜市「新治市民の森」の最寄り駅でもあります。十日市場駅からは徒歩20分ほど歩きますが、広大な田園風景と里山の風景は横浜市とは思えません。古い農家が里山交流センターとして開放されていて、自由に休憩しながら昔の生活を体験することができます。イベントも多く企画されているので、森を散策するほかにも楽しみがあります。自然の中でゆったりとした休日が過ごせる恵まれた環境です。

(※表示の電車所要時間は日中平常時のものです。実際の所要時間は時間帯により異なります。また、乗り換えや待ち時間は含まれておりません。ダイヤ改正などにより変更になる事もあります。)

横浜市緑区と十日市場駅の基本情報

横浜市緑区は、同市を構成する18区の内の一つで、エリア内は広大な団地や住宅地が広がる一方、工業地帯や農業用地もあり様々な側面を見せるエリアでもあり、2014年度7月度の調査による推計人口は178,676人となっています。前述の通り農業と工業が基幹産業となっており、区内主要駅周辺は商業地としても賑わいを見せています。

十日市場駅は緑区十日市場町に駅舎があり、JR横浜線の電車が乗り入れています。同年発表の一日の平均乗車人員は20,916人(2013年度調査)となっています。

駅の交通事情

JR横浜線の電車が乗り入れる十日市場駅は、町田や橋本、八王子方面、新横浜、菊名、東神奈川、横浜方面へアクセスすることができます。所要時間は八王子駅へは約40分程度。また、新横浜駅へは約11分程度で訪れることができます。

駅の南口にはバスロータリーが整備されており、横浜市営バス、東急バス、神奈川中央交通の各路線バスが発着、運行しています。鶴ヶ峰駅や長津田駅、中山駅など主要駅を行先とするバスも多く、また大型医療施設やバスセンター、住宅地や団地への行先も設定されていますから、地域住民からは交通の足として重宝されています。

学生が集まる住宅街

十日市場駅周辺は学園都市となっています。横浜商科大学や昭和大学、東洋英和女学院大学など、多くの大学キャンパスがあり、駅の利用者や周辺住民のうち、学生の割合も多いです。他にも横浜翠陵中学校および高等学校があります。こちらは文部科学省からSELHiに指定された、先進的な英語教育を行う学校です。

文教施設である横浜市緑図書館は、十日市場駅から徒歩4分です。大人や学生だけでなく、小学生以下の子どもを対象にした「おはなし会」などのイベントプログラムも多数。お子様連れの親御さんの利用にも適しています。また、ドラッグストアやスーパーマーケット、家電量販店も多く、生活に必要なもの一式を揃えることができます。

家族での暮らしにも適した学生街

十日市場駅周辺学園都市として認知度が高いです。複数の大学はもちろん、進んだ英語教育を取り入れた中学校、高等学校もあります。また、文教施設である図書館ではイベントも充実しているため、大人だけでなく、子どもでも楽しめるような環境です。学生街としての趣が強いですが、駅からのバスや電車アクセスも良好であり、東京都内や横浜都心まで通勤圏内。若者からファミリー世帯まで過ごしやすい環境が整っています。

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