2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 十日市場町８８９番９
神奈川県 横浜市緑区十日市場町８８９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区十日市場町８８９番９の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区十日市場町８８９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区十日市場町８８９番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十日市場、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 十日市場駅近くに位置する良好な住宅地域である。地域要因に格別の変動要因は認められず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を緑区内でＪＲ横浜線沿線の住宅地域と捉えた。東京方面や横浜中心部へ通勤する会社員世帯の一次取得者が需要の中心となるが、圏外からの購入者も一部に見られる。十日市場駅に近く、公園にも隣接しており住環境は良好であり、需要は以前から安定している。市場での需要の中心価格帯は、土地は１５０㎡で４，５００万円前後、新築戸建住宅では７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、十日市場駅近くに位置する住宅地域である。賃貸目的の共同住宅等も周辺では見られるが、賃料価格を中心とした価格が取引の中心に至るまでの賃貸市場の熟成は見受けられず、その結果、収益価格は低位となった。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 固定金利が上昇局面に入ったが、不動産への資金流入は継続している。今後は住宅ローン金利の上昇などによる影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 十日市場駅に近い住宅地域に位置している。地域に大きな変化を与えるような要因は認められない。地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する駅近の既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は横浜市緑区、青葉区、都筑区その他隣接市に位置する、ＪＲ横浜線、東急田園都市線、横浜市営地下鉄等沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、市内または東京方面に通勤する第一次取得者層で、隣接市からの転入も認められる。当該地域は駅から近く、公園に近接しており、住環境、利便性が優れている。やや細分化が進む中、標準的規模の土地で４～５千万円、新築取引市場は土地建物総額５～６千万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅及びアパート等が混在する住宅地域であるが、中心となる需要者は自己使用目的で住宅を取得する個人であり、居住の快適性を重視した価格形成が行われている。そのため、周辺類似地域の取引事例から求めた比準価格の規範性が高く、収益性に着目した収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向が続いており、不動産取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、マンションが混在する住宅地域として熟成しており、駅近で住環境が優ることから地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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