固定資産税評価額と実勢価額について教えてください。
Q.ご相談内容
平成１５年７月に、土地を１，０００万円で購入。
更地だったこの土地に、家を建てて住んでいます。
この度、登記済権利証を開いてみましたら、固定資産 評価額通知書が綴じこんであり、当時の土地の価値が約６４０万円と記載がありました。
たくさんの書類にその時には気づきませんでしたが６４０万円の価値の土地を１，０００万円で購入した事が腑に落ちません。
この点、教えていただけるとありがたいです。
A.東急リバブルからの回答
固定資産評価額通知書に記載されている金額は、あくまでも固定資産税を計算するための基準となる金額であって、実際に公示されている地価の7割程度の金額で設定をされているようです。
土地の売買価格は毎年、相場が上下しますが、固定資産税の評価額は、3年に1度しか見直しをいたしません。
そのために、多少の相場の増減があっても問題がないように、3割程度低い金額で設定をされているようです。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
