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建物賃借に際しての預貯金審査について教えてください。

Q.ご相談内容

現在、無職なのですが、宝くじが当たり預貯金が10億近くあります。
そこで、家賃10万のマンションを借りようと思っているのですが、無職の場合、預貯金審査が出来ると聞き、基本、家賃の25か月分があればいいと聞きましたが、実際に調べると、数万~10万の家賃に対して、資産1千万~2億あってもダメだった…という事例を見ました。
一体いくらあれば、いいのでしょうか?
10億でもダメなものはダメなのでしょうか?

1億ぐらいじゃ落ちる可能性を危惧して、いっそのこと10億の残高証明を提示しようかとも思ったのですが、相手も人間なので、大金を持っている事を知られるのは防犯上危ないと思い、必要額以上は見せたくありません。

質問内容は下記です。
1、家賃10万のマンションに対し、いくらあれば必ず通るか?
2、高額(2億以上)の残高証明をして、危険ではないか?
3、提示する額ですが、そのお金の出どころなども聞かれるのでしょうか?
→その場合、素直に宝くじと言った方がいいのでしょうか?
4、私自身、クレカなどの滞納歴は一切ありませんが、唯一年金に関しては、無職の時に免除制度を利用しています。審査時に年金などもチェックされますか?
5、仕事に関しては、10億もあるので必要はないと思っているのですが、審査に通る為に「求職意思を見せた方がいい」と聞いたのですが、無理にでもそうした方がいいのでしょうか?
※因みに、その物件は条件は整っているのに、9か月以上も空き室(確認済み)のままです。

A.東急リバブルからの回答

まず、賃貸物件の審査条件については、貸主や管理会社によって様々です。
したがって、この点については、一般的にこれがあれば審査が通る/通らないといった回答をすることができません。

たしかに、無職の方については、預貯金審査で大体2年分の賃料が基準といったお話もありますが、これも貸主、管理会社によって基準が異なります。
また求職意思についても、そもそも貸主としては、賃料の滞納がなければ問題はないので、求職意思の存在が条件であるということではない限りは、無理に見せる必要はないのではないでしょうか。
まずは、お借りになりたい物件の管理会社にご相談をしてみてください。

なお、預貯金額について、その出所まで聞かれるといった話については、聞いたことはありません。そこまではお答えする必要はないのではないでしょうか。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。