フラット３５利用中の建物を賃貸に出すことはできますか？
Q.ご相談内容
フラット３５でローンを組んだばかりですが、高速道路付近の物件で閑静な住宅街と書いてあったのですが、手付金を払う契約日に高速道路が３０ｍの物件と知りその時はびっくりしたのですが考える余裕なく払い、そのあと、後から気になると言ったのですが、不動産営業マンに大丈夫と言われ、もう一度見に行きたいと言った際にももう無理だと言われ購入してしまいました。
案の定、騒音と振動があり、夜も眠れないので別の場所に住もうと思っています。でもお金が更にかかるので賃貸にまず出そうと思いフラット３５でローンを組んだのですが可能ですか？
返品をする方がいいですよね！？
A.東急リバブルからの回答
フラット３５はあくまでも居住用物件のための商品となりますので、賃貸に出すことは原則できませんが、事情によっては認められる可能性はあります。住宅金融支援機構に一度ご相談されてみてはいかがでしょうか。
もし物件の解約ということであれば、ローンを返済する必要があるので、売却代金で足りなければ自己資金が必要となります。必ず、ローンの銀行にご相談してください。
高速道路の件については、一切説明がなかったようですので、その点については、不動産業者に法的に非がある可能性もありますし、その後半ば強引に契約を進めたというような事情があるのであれば宅建業法上の違反を問われる可能性もあります。行政には宅建取引のトラブルに関する窓口もありますので、対応についてご相談されてもよいかもしれません。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
