マイカーローンがセットされた住宅ローン使用不可による解約について教えてください。
Q.ご相談内容
マイカーローンと合算で住宅ローンをＪＡで組む予定でしたが、保留地購入に伴いＪＡを使えないことが契約後に発覚しました。そのため、他の金融会社ではマイカーローンが合算できないため解約したいです。
手付金５０万円を全額返金してもらいたいのですが、建築請負契約にマイカーローンの有無が法的に条件にならないらしく無理だと建築会社に言われている状況です。
契約書にローン特約などの明記はなかったです。
A.東急リバブルからの回答
売主や仲介会社に対して、ローンを使用することはご説明されていたでしょうか。
そもそもローンを使用して不動産を購入する場合に、契約内容にローン特約が入っていないということはあまりなく、そのことが本件では問題のように思います。
契約上は、本件のような事情による解約は、手付金を戻してもらえるような解約には認められないことが多いので、手付金は戻らない可能性が高いと思います。しかし、ローン特約が定められなかったことについては、仲介会社（売主が宅建業者の場合は売主に）責任があるように思いますので、その点を交渉の材料として、手付金を戻してもらう、仲介会社に相当額の補償をしてもらうなどの対応を検討されてはいかがでしょうか。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
