神奈川県横浜市港北区富士塚１丁目
現地に担当が不在の為「予約制」オープンハウスを開催します。内覧ご希望のお客様は事前に直接「物件担当者」宛にお問合せ下さい。指定日時以外の内覧ご希望も直接「物件担当者」宛にご相談下さい。お待ちしております。
- 4月27日（土）
- 11:00 ～ 17:00＜予約制＞
- 4月28日（日）
- 11:00 ～ 17:00＜予約制＞
- 4月29日（月）
- 11:00 ～ 17:00＜予約制＞
【予約制】
～地震に強い積水ハウスの中古戸建～
阪神・淡路大震災（1995年）の被害エリアに建築していた積水ハウス29,692棟のうち、全壊・半壊は0棟。東日本大震災（2011年）も177,488棟のうち全壊・半壊0棟、熊本地震（2016年）でも全壊・半壊した棟はありませんでした。
※2023年10月リビングダイニングのクロス張替え、2024年１月に玄関まわり、２階洋室×３部屋のクロス張替えしました。
┃▼ポイント
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・落ち着いた住環環境
・北道路のため、リビングは南側のお庭に向いています
・南側の庭では、家庭菜園が楽しめます
・１階洋室は防音室となっています
┃▼借地権について
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
同様の所有権の戸建てを同エリア内で購入しようとした場合、数千万円多くかかります。
余計な住宅ローンを組まずに済む分、事務手数料などの銀行経費や利息負担が減ります。
その分、毎月地代がかかりますが、近くで駐車場１台分借りようとしても18,000円前後する中、月々23,000円。
更に土地の固定資産税等は納税不要と経済的なメリットは大きいです。
【借地権（旧法賃借権）のメリット】
・所有権に比べて価格が安い
・土地の固定資産税の負担はない
・契約期間が満了しても更新して住み続けることができる
【借地権（旧法賃借権）のデメリット】
・地代の負担がある
・更新時には更新料が必要
・建替え、譲渡（売却）等の際には、地主の承諾が必要（承諾料も必要）
・担保評価は低い
・売却するときは所有権よりも安い
借地権物件は、所有権一戸建と比較すると弱く感じますが
マンションと比較すると魅力的です。
・マンションと土地持分と比較しても、借地権物件は土地が広い
・マンションのように「管理費」「修繕費」「駐車場代」「ペット不可」等の負担制限がない
・土地の固定資産税がかからない、等ランニング面での負担が少ない
・窓が多く、陽当たり・風通しが良い。マンションでいうセールスポイントの「角部屋」は一戸建では当たり前です
物件概要
- 所在地
- 価格
-
4,840万円
毎月の支払額を計算する
- 間取り
- 4LDK
- 建物面積
- 129.04m2
- 土地面積
- 公簿157.62m2
- 土地権利
- 賃借権(旧法)<更新手続き中、地代：23,000円/月額>
- 築年月
- 1994年12月
- 建物構造
- 軽量鉄骨 2階
- 接道状況
- 一方道路
- 駐車場
- カースペース有
- 接道方向／幅員
- 北8.2m公道
- 用途地域等
- 市街化区域 / 第1種低層住居専用地域
- 建ぺい率
- 50％
- 容積率
- 100％
- 現況
- 空室
- 引渡可能年月
- 相談
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 備考
- -
- 物件番号
- CVM232G32
- 設備・条件
- リフォーム済み、駅徒歩10分以内、2沿線以上利用可、低層住居専用地域
お問合せ先
私が担当いたします：
芹田 浩一
せりた こういち
鶴見センターで物件を
売買されたお客様の声
皆さん良い対応をしてくれました
鶴見センターにて横浜市鶴見区のマンションをご売却
2023年12月17日
鶴見センターにて売却、横浜センターでは物件紹介、皆さん良い対応をしてくれました。満足です。…続きを読む
全体的に対応は良かった
鶴見センターにて横浜市鶴見区の戸建てをご購入
2024年2月8日
多少、担当者不在の時の引き継ぎがきちんとされてるかどうか分からなかったり、売主さんとリバブルさんでコ…続きを読む
上司の方との連携もしっかりされていた
鶴見センターにて横浜市鶴見区のマンションをご購入
2023年11月9日
社内は清潔で整頓されており、上司の方との連携もしっかりされていた。他社には依頼していないので、残念な…続きを読む
更新日：4月27日 次回更新予定日：5月11日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
詳細は担当者へお問合せ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社 東京都渋谷区道玄坂１－９－５ 〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
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お気に入り物件と比較
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神奈川県横浜市港北区富士塚１丁目
-
リバブルマンション
-
物件種別
- 中古一戸建て
- 中古マンション
-
間取り図
-
間取り
- 4LDK
- ◯LDK
-
所在地
- 神奈川県横浜市港北区富士塚１丁目
- 東京都○○市○○区○丁目
-
交通
- 東急東横線「菊名」駅 徒歩10分
- ○○線「○○駅」徒歩10分
-
価格
- 4,840万円
- ○○○○万円
-
管理費月額
- -（円/月）
- ○○○○（円/月）
-
修理積立金月額
- -（円/月）
- ○○○○（円/月）
-
専有面積・
建物面積
-
-
129.04m2 -
○○.○○㎡
○○.○○㎡
-
土地面積
- 157.62m2
- ○○.○○㎡
-
築年月
- 1994年12月
- 2000年1月
-
建物構造
- 軽量鉄骨 2階
- 鉄筋コンクリート造
-
所在階
- -
- ○階
-
建物階数
- 2階
- 地上○階
-
総戸数
- -
- ○○戸
-
駐車場
- カースペース有
- -
-
バルコニー向き
- -
- 南
-
分譲会社
- -
- 株式会社○○○○○○
-
施工会社
- -
- 株式会社○○○○○○
-
管理会社
- -
- 株式会社○○○○○○ / 全部委託
-
土地権利
- 賃借権(旧法)
- 所有権
-
地目(現況)
- 宅地
- -
-
用途地域等
- 市街化区域 / 第1種低層住居専用地域
- -
-
建ぺい率
- 50％
- -
-
容積率
- 100％
- -
-
建築条件
- 無
- 無
-
接道状況
- 一方道路
- -
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現況
- 空室
- 空室
-
引渡
- 相談
- 即時
-
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