【帝塚山】高収益・安定経営を実現する一棟収益ビル「フェリーチェ帝塚山」
このたびご紹介するのは、大阪市住吉区万代に佇む、予定利回り6.69% を誇る一棟収益ビル「フェリーチェ帝塚山」です 。

★収益性と資産価値の優位性
本物件は、1億5300万円 という投資対価に対し、満室時年間予定賃料収入10,236,000円 を見込む高収益物件です。
投資判断をサポートする堅実な収益性を実現しており、長期的なインカムゲインの確保を目指す投資家様に最適です。

また、建物は鉄筋コンクリート造の4階建。
木造に比べ耐久性・耐火性に優れており、長期修繕計画が立てやすく、安定した資産価値の維持が期待できます。

★恵まれたロケーションと入居者ニーズ
立地は、古くからの邸宅街としてのブランド力を持つ「帝塚山エリア」に位置しています 。


交通利便性: 阪堺上町線「姫松」駅まで徒歩7分 、南海高野線「帝塚山」駅まで徒歩11分 JR阪和線「鶴ケ丘」駅徒歩15分と、
三路線利用可能な優れたアクセスを誇ります。

生活利便施設: 入居者の暮らしやすさを支える施設が徒歩圏内に充実しています。
ライフ住吉店: 462m

ファミリーマートMYS万代東二丁目店: 213m

そうごう薬局万代店: 69m

三菱UFJ銀行あびこ支店: 232m

万代池公園: 333m （憩いの場）

高い賃貸ニーズ: 周辺に生活に必要な施設が揃っていることは、全室1R の単身者向け物件にとって、高い入居率を維持するための大きな強みとなります。

★物件概要と投資の安心感
土地面積は公簿204.20㎡（約61.77坪） 、建物面積は公簿479.57㎡（約145.06坪） のボリュームを確保しています。用途地域は第一種住居地域 、準防火地域 に指定されています。

本物件は、現況賃貸中 での引渡し（相談）となり 、取得と同時に賃料収入が発生する仕組みです 。

現物資産として安定的なキャッシュフローを築きたい経営者様や資産家様へ、この機会にぜひご検討いただきたい一棟ビルです。

※注意点：予定利回りは、表面利回り（公租公課・共益費その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）であり 、賃料収入を保証するものではありません 。

ご質問や内覧のご希望などございましたら、東急リバブル 西田辺センターまでお気軽にお問い合わせください 。