2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 緑ケ丘４丁目２番１０
神奈川県 厚木市緑ケ丘４丁目２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市緑ケ丘４丁目２番１０の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市緑ケ丘４丁目２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-13
所在及び地番
神奈川県 厚木市緑ケ丘４丁目２番１０
住居表示
緑ケ丘４－２－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ新たに開発された住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ新たに開発された住宅地域であり、特段の変動要因はない。最寄り駅からバス便利用であるが、郊外型商業施設等が多いことから需要は高く、一般的要因の影響もあり地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線の本厚木駅外縁部のバス便利用の住宅地域である。当地域の需要者は都心に通勤するサラリーマン層やマンションからの買い換え需要者等の隣接市居住者等が中心である。小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が比較的多いが、郊外型店舗等も見られ、最寄り駅からバス便利用であるが、住宅地の需要は強含みで推移している。需要の中心価格帯の宅地供給は１４０㎡程度の画地で２千万円前後、新築戸建は３．５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ新たに開発された住宅地域で、周辺にアパートは見られるが、利便性が劣り賃貸需要は弱い。上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり信頼性が高く説得力に富むが、収益価格は想定要因等が多くこの点に難があり説得力にやや劣る。アパートの投資採算は劣り、取引の中心は居住目的である。本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大に転換している。物価上昇等が懸案事項だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便利用であるが、周辺施設、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は上昇傾向にある。過去一年間特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 画地規模が適当であり、選好性は高く、幅員６ｍの北側道路であるが、総額の観点からも需要は強含みである。なお個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本厚木駅からバス便エリアの住宅地で、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線の本厚木駅北方に位置する郊外部の住宅地域一帯である。主な需要者は、厚木市内または周辺市に地縁を有する一次取得者層である。バス便エリアの住宅地であるが、住環境が良好なため需要は堅調で、地価の上昇傾向が続いている。１２０㎡程度の土地については、１，０００万円台後半が中心価格帯で、新築建売住宅については、３，０００万円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は本厚木駅からバス便エリアの既成市街地で、同一需給圏内にはアパート等もみられるが、自己使用を目的とした土地取引が中心であり、収益性に着目した土地取引はほとんどみられないため、収益価格の規範性は劣る。類似性の高い取引事例から求めた比準価格は、実証的な価格であり規範性が高いことから、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は微減傾向だが、住宅需要は堅調である。利便性良好なエリアは地価上昇傾向が強く、郊外部も上昇傾向にあるが、個別性に左右される。 |
| 地域要因 | バス便エリアに位置し利便性は劣るが、良好な住環境を背景に住宅需要は堅調であり、周辺住宅地の地価上昇の影響が当該地域にも及んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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