2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 愛甲１丁目４３８番２３
神奈川県 厚木市愛甲１丁目４３８番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市愛甲１丁目４３８番２３の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市愛甲１丁目４３８番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-5
所在及び地番
神奈川県 厚木市愛甲１丁目４３８番２３
住居表示
愛甲１－２３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛甲石田、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内であり、駅周辺に商業施設等が多いことから需要は高く、一般的要因の影響もあり地価は上昇傾向にある。近隣地域は中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線の愛甲石田駅等の最寄り駅から徒歩圏内等の住宅地域である。住宅地として熟成しており、宅地供給は既存宅地の分割等が多少ある程度で希少性、利便性が高いことから住宅地の需要は強含みで推移している。当地域の需要者は、都心に通勤するサラリーマン層、マンションからの買い換え需要者等隣接市居住者が中心である。需要の中心価格帯の宅地供給は１４０㎡程度の画地で２．５千万円前後、新築戸建は４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏内であることから賃貸需要は高いが、アパートの投資採算はやや劣り、取引の中心は居住目的である。比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり信頼性が高く説得力に富むが、収益価格は想定要因等が多くこの点に難があり説得力にやや劣る。本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大に転換している。物価上昇等が懸案事項だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅から徒歩圏内であり、利便性及び一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 幅員４ｍの南西側道路で、画地規模が適当であり、選好性は高く、需要も堅調である。個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線愛甲石田駅、本厚木駅を最寄り駅とする駅徒歩圏の住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、厚木市又は周辺市町在住者が考えられる。近隣地域は、愛甲石田駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は堅調に推移している。中心価格帯は、１００㎡程度で土地で１，５００万円程度、新築建売で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、愛甲石田駅徒歩圏内にある住宅地域である。自用戸建住宅が主として多い地域であり、賃貸住宅はほとんどなく、収益性がやや劣る地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、微減傾向となっている。住宅着工は、直近では、厚木市中心部での共同住宅などの新設もあり増加している。 |
| 地域要因 | 市内の地価は、最寄駅徒歩圏では上昇する地域が増えており、最寄り駅から遠く利便性の劣る地域でも横ばいや下落幅が縮小してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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