2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 鵠沼石上２丁目３番２
神奈川県 藤沢市鵠沼石上２丁目３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市鵠沼石上２丁目３番２の公示地価
標準地の公示地価
369,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市鵠沼石上２丁目３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-4
所在及び地番
神奈川県 藤沢市鵠沼石上２丁目３番２
住居表示
鵠沼石上２－５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
369,000(円/m²)
地積(m²)
287(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤沢駅からほど近い事業所等が建ち並ぶ普通商業地域である。コロナ禍もようやく沈静化、地域要因に特段の変動は認められないものの、堅調な不動産需要に支えられて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市北部及び隣接市の小田急江ノ島線沿線に存する普通商業地域である。主な需要者は市内及び隣接市において商業活動をしている事業者である。最寄駅至近にあり、マンション適地を中心とした需要は見られるものの、新規供給が少なく、成約件数は少ない状況にある。取引価格帯は立地条件、画地規模によりばらつきがあり、総額での中心価格帯は見出し難いが、単価では１㎡あたり４０万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層事務所や中高層共同住宅等が建ち並ぶ「藤沢」駅から比較的近い普通商業地域に存する。共同住宅を中心に賃貸需要はあるものの、店舗の需要はやや弱く、収益物件の動向も賃貸アパートを除くと低調な状況にある。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、想定要素を多く含み、相対的な信頼性がやや劣る収益価格を比較衡量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍ようやく沈静化したものの、海外景気の下振れや物価上昇、中東情勢等の不動産市況に影響を与える要因には十分留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 藤沢駅に比較的近い事務所中心の商業地域である。地域要因に変動はないが、堅調な需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市及び周辺市内等の商業地域である。需要者は藤沢市内の商業事業者等が中心であるが、最寄駅への接近状況により不動産開発業者等による土地取得も一部に見られる。駅前商業地等への新規投資は多くはないものの、需要に比べ供給が恒常的に少なく、環境条件等により希少性を伴う物件を中心に上昇傾向で推移している。尚、立地や画地規模等の個別性に差があり、一定の取引総額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は適切な取引事例から試算した実証的価格である。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、投資採算性から収益目的需要はあまり期待できないと判断されるものの、駅近立地の希少性から賃貸物件も多く、収益価格が取引価格決定の有力な指標の一つであることは否定できない。本件では、市場実態を反映した比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光客は増加しており、商況は回復基調にある。飲食店や小売店舗等の需要も改善が見られている。 |
| 地域要因 | 中層の事務所ビル等が建ち並ぶ藤沢駅に比較的近い商業地域であり、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内でほぼ標準的な画地条件の土地ﾅあり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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