2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 大津町３丁目３９番２
神奈川県 横須賀市大津町３丁目３９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市大津町３丁目３９番２の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市大津町３丁目３９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-49
所在及び地番
神奈川県 横須賀市大津町３丁目３９番２
住居表示
大津町３－２３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急大津、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南東部における京急本線、京急久里浜線、ＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や都心部に通勤する市内の一次取得者のほかに買い替え層も想定される。最寄り駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、平坦であることからアクセスも良好であることから需要は比較的強いものとなっている。取引の中心となる価格帯は土地で３０００万円前後、新築戸建住宅では４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から徒歩圏内であるため、戸建住宅のほかにアパートも見られる住宅地域である。しかし、アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。そこで、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復しているが、コスト高（物価高）が家計の実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内の住宅地域であり、都市部への良好なアクセスを背景に需要が強く、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に程近い既成住宅地域として熟成しており、格別な変動要因は認められない。よって当分の間は現状を維持していく地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を横須賀市中央部～東部で、主に京急本線、京急久里浜線沿線に位置する住宅地域一円と判定した。典型的な需要者層は市内の１次取得者と把握され、ベッドタウン需要も一定程度存するものと考えられる。その中において当該標準地は京急大津駅に程近く、駅から平坦で区画整然とした住宅地域であり需要は安定的に推移している。取引相場は土地１８０㎡程度で３，０００万円程度、新築戸建で４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京急大津駅に程近い住宅地域で利便性良好のためアパート等としての賃貸需要も存するが、相対的には自用目的の一般住宅が多いことから、収益性よりも居住の快適性を重視した取引が中心となる。そのため住宅系用途の賃貸市場においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず成熟の程度は低い。よって本件では比準価格を重視し収益価格を比較考量し更に代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡に留意した結果、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 最寄り駅に程近い、区画の整然とした住宅地域であり住環境は良好。住宅需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 北西方位の整形地。区画整然とした既成住宅地域内に存しており格別な個別的要因の変動はないものと判断した。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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