2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 船越町２丁目１５番６
神奈川県 横須賀市船越町２丁目１５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市船越町２丁目１５番６の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市船越町２丁目１５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-16
所在及び地番
神奈川県 横須賀市船越町２丁目１５番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急田浦、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部における京急本線及びＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や都心部に通勤するサラリーマン層で市内の一次取得者が多い。いわゆる谷戸に所在していることから、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域にあっては需要が比較的弱いものと考えられる。取引の中心となる価格帯は土地のみで１０００万円台後半、新築戸建で３０００万円程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
徒歩圏内であるので戸建住宅のほかにアパートが見られるものの、取引市場では居住の快適性が重視されて取引が成立している。アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準ﾍ土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。そこで、市場の実態を反映し信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復しているが、コスト高（物価高）が家計の実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内に存するが、居住環境にやや劣り、地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は土砂災害警戒区域に指定されている谷戸に所在するが、駅接近性に優れた住宅地域である。地価は緩やかな下落傾向が続いているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線沿線、横須賀線沿線の横須賀市北部及びその周辺の最寄駅から概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。谷戸の住宅地が散見されるエリアであるが、利便性に優れ一定の市場競争力が認められ、需給は概ね均衡している。市場での需要の中心となる価格帯は１３０㎡程度の土地で１６００万円前後、新築戸建住宅は２０００万円台後半から３０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は谷戸に所在する住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 谷戸に所在する住宅地域であるが、駅徒歩５分程度に位置し利便性に優れている。地域要因に変動は見られないが、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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