2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模大野５丁目４０３７番７外
神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外の公示地価
標準地の公示地価
356,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南5-7
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外
住居表示
相模大野５－２７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
356,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 490m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域で、店舗等の需要は増加していることから、当面は現状の環境にて推移しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び隣接市のうち駅前及び駅周辺の商業地域。需要者の中心は、個人事業者及び地元企業、賃貸目的の法人等が想定される。背後地の住民による利用を目的とした各種店舗等が建ち並び、周辺の住民や大学等の学生の通行も多く、店舗等の需要は増加し、テナント成約への動きが見られる。なお、規模、取引背景等個別的要因により価格水準には幅があり、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域における商業地の取引事例を収集して試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格は重視されるべき価格であるが、投資採算性を反映する賃料水準が形成されず賃貸市場の成熟の程度は低いことから、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近四半期の実質ＧＤＰ成長率は前期比でやや微減。景気は緩やかに持ち直しつつ、利便性が良好な市内商業地の需要は堅調な動きが見られる。 |
| 地域要因 | 駅周辺の商業地域における店舗、事務所等の需要は増加しており、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に大きな変動はみられないものの、地価は需要の高まりから上昇しており、将来の動向についても現状のまま推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市を中心に隣接市も含む、駅から近い商業地域である。特に地域要因に大きな変動を与える要因はないものの、地価は需要の高さを背景に地価は上昇傾向で推移しているのもと思われる。なお、不動産の中心価格帯については、商業地の取引事例が乏しくやや価格については把握しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、相模原市内の中小飲食店等の事業者が中心になると思われる。当該需要者は自己使用目的が多く、賃貸市場も未成熟なところがあり、これらの不動産取引の実態を考慮し、価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気は、緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念などに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 飲食店等もみられる商業地域で、地域要因に大きな変動はみられないものの、不動産需要の高まりから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
