2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相武台１丁目４０９６番６３
神奈川県 相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-6
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３
住居表示
相武台１－１０－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相武台前、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相武台前駅から徒歩圏の住宅地域で、要因変動は見られないが、地価は安定的に推移しており、不動産需要の高まりから地価は上昇していると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線の各駅の徒歩圏で相模原市南区及び座間市の住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１００㎡前後で２０００万円前後、新築戸建てで３７００～４２００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は最寄駅から徒歩圏の住宅地域で、主として戸建て住宅が多くみられる。そのため居住の快適性を反映した比準価格は規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、相続対策のものも多く、また、不動産投資を目的とした収益性も低いため相対的に収益価格は低位となった。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気は、緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念などに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はみられないものの、駅から徒歩圏という底堅い需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 道路の南西側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、周辺地域に大きな変動要因は無いが、古い住宅の建替え等が緩やかに進むと考えられる。駅に近い地域の住宅需要は高い半面、供給量が少なく、地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内および隣接する座間市内にあり小田急線沿線の各駅から徒歩圏内に位置する住宅地域。主な需要者は市内居住者であるが、隣接市などへの通勤を考慮に入れた転入者も考えられる。駅から近い利便性に優れた地域は需要が高いものの供給量が少ないため地価は上昇傾向にある。新築住宅は土地建物で３０００～４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模原市南区の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃貸用建物の建築を想定して求めたが、賃料水準や建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区は人口・世帯数ともに増加傾向。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域。利便性が良く、住宅需要は高い。特段の地域要因の変化は無い。 | |
| 個別的要因 | 方位は南西であり、居住の快適性に比較的優れる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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