2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 上麻生４丁目３６番５
神奈川県 川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５の公示地価
標準地の公示地価
320,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-30
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５
住居表示
上麻生４－３６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
320,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急小田原線、多摩線沿線で、川崎市麻生区、多摩区に位置する住環境の優れた住宅地域である。主たる需要者は資金に余裕のある買替層で、最寄り駅の利便性が優るため、隣接市区からの転入も認められる。画地規模が大きく、細分化も困難であるが、品等の高い住宅を志向する需要者層からの需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで６～７千万円台、新築戸建で８千万円台から９千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域で、中心となる需要者は自己使用目的で住宅を取得する個人であり、収益性よりも、居住の快適性を重視した価格形成が行われている。そのため、周辺類似地域の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益価格は低位に試算された。以上から、本件では、市場性を反映した実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響により、個人消費は伸び悩んでいるが、金融緩和政策が継続していることや円安の影響から不動産取引市場は依然として好調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の品等が高い住宅地域で、地域要因に格別の変動はないが、特に高所得者からの選好性が高いため、地価は大きな上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、概ね地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏の範囲を、麻生区及び周辺市区における最寄り駅から概ね徒歩圏内の居住環境の良好な住宅地域一円と把握した。また、対象標準地に係る典型的な市場参加者として、都心部への通勤、通学を前提とした個人が想定される。当圏域内の住宅市場としては土地で６，０００万円まで、新築戸建住宅で７，５００万円程度が中心価格帯と考えられ、地価水準は堅調な動きを示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域の公法上の規制等に起因して経済合理性を満足する共同住宅の建築が困難であるなど、元本価格に即応する賃料の収受は見込めない。即ち、当該地域における取引は自己の居住若しくは住宅販売目的が中心であることを踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光関連需要、建設工事関連需要の増加等を背景に国内景気は回復傾向を示すが、国内外の急激な物価上昇、燃料高騰などのリスク要因が指摘される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、限定的な物件供給、立地の優位性等の相互作用により、地価水準は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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