2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 細山５丁目２１９番１１
神奈川県 川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-24
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１
住居表示
細山５－１０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
読売ランド前、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は徒歩限界圏ではあるが、中規模の画地が整然と配置された既成の戸建住宅地域として熟成している。価格時点現在、国際紛争の帰趨、コスト高に因る実質賃金低下等のリスクが価格水準の動向予測を困難にする。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、細山地区や（対象標準地の最寄駅である）「読売ランド前」駅及び小田急小田原線沿線駅を最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏内の戸建住宅地域等である。新宿等の都心部へ通勤する４０歳代後半の給与所得者や自営業者等が需要者の大半を占めている。総額を重視した自用目的での取引が主体である。市場では、土地は２～３千万円程度（複合不動産としては）新築戸建住宅は４５百万円前後ｪ、また中古戸建住宅は３千万円程度が需要の中心と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
（試算価格に内在する説得力及び手法適用を鑑みるため）近隣地域の特性を再考察する。一般住宅が建ち並ぶ近隣地域においては、案件としても自用目的での取引が中心である。経済合理性に基づく賃貸経営の想定は困難であり、収益還元法の適用を断念した。因って実証性に基づく比準価格を標準として、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、就中資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は麻生区（川崎市）人口の自然増減率は△０．２９（△０．１４）％、また社会増減率は０．２８（０．２５）％と示す。 |
| 地域要因 | 区画整然とした近隣地域内部の住環境は良好で人気が高く、堅調で安定した需要が認められる。令和５年に入り、価格水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | リビングを南側に設ければ日照・通風等に関して居住の快適性は確保でき得る。近隣地域の中庸的画地としての選好性は潜在的に維持されると考える。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏の範囲を、麻生区及び周辺市区における最寄り駅から概ね徒歩圏内の住宅地域一円と把握した。また、対象標準地に係る典型的な市場参加者として、都心部への通勤、通学を前提とした個人が想定される。当圏域における住宅市場としては土地で概ね２，５００万円程度、新築戸建住宅で４，５００万円程度が中心と考えられ、地価水準はやや上昇傾向を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺地域においては共同住宅も散見されるが、最寄り駅への接近性、近隣地域の公法上の規制等に起因して賃貸市場の成熟の程度は相当に低いこと等に鑑み、収益還元法の適用を断念した。以上により、当該地域における市場の実態を適切に反映する比準価格を標準とし、対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を十分に考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光関連需要、建設工事関連需要の増加等を背景に国内景気は回復傾向を示すが、国内外の急激な物価上昇、燃料高騰などのリスク要因が指摘される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、周辺地域における住宅需要の高まり等を反映して、地価水準はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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