2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 小杉町１丁目５１３番１外
神奈川県 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外の公示地価
標準地の公示地価
925,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原5-11
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
925,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小杉、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現在は低層店舗と中高層店舗併用共同住宅が混在しているが、周辺で再開発が進み、今後は再開発の進展により、土地の高度利用が一層進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市中部から南部にかけての各駅周辺の商業地域である。需要者は地縁的選好性を有する物販・飲食事業を行う事業経営者、不動産運用を目的とする不動産投資家等のほか、近年はマンション建設を目的としたデベロッパーや建設会社等幅広い。熟成した地域であるため、土地のみの供給は少なく、中心となる価格帯は事業目的、物件の規模等により様々であり、一律的な把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は事業所、店舗、マンション等の混在する商業地域であり、収益性からの検討は重要であるが、同一需給圏内では自己使用を前提とした取引も多いのが実情である。このような状況から、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、需要は全体に強く、地価は昨年と比べて上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 |
| 地域要因 | 小規模店舗、事務所等が混在する商業地域で商況、繁華性は普通。付近では再開発事業が進行中であり、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 高層建物の敷地として、良好な道路付けと一定の規模を有する整形地であり、競争力は強いものと判断される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺で再開発が進む商業地域。相対的地位の変化は認められず、今後も現環境を維持するものと予測。商業地としてのほかマンション用地としても需要が見込まれ、地価は強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市中部から南部にかけての各駅周辺に位置する近隣商業地域である。需要者は商業ビル等の不動産運用投資を目的とする投資家等が中心である。熟成した地域であるため、土地のみの供給は少なく、中古ビルの供給が多い。中心となる価格帯は事業目的、物件の規模等により異なり、一律的な把握は困難である。駅に近いマンション等も見られる商業地であり、需要は底堅く、地価は上昇傾向で維持している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層賃貸マンションも見られる商業地域に位置し、収益性を重視し取引が行われる。しかし土地残余法による収益価格は、試算にあたって想定要素を多く含むことからやや信頼性に欠ける。よって、規範性を有する取引事例を基に査定された実証的で市場性を反映する比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺で再開発が進む商業地域。マンション立地としての需要もあり、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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