2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 今井南町５７５番４
神奈川県 川崎市中原区今井南町５７５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区今井南町５７５番４の公示地価
標準地の公示地価
557,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区今井南町５７５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-9
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区今井南町５７５番４
住居表示
今井南町２０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
557,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小杉、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏で利便性が良好な住宅地域であり、今後も現状を維持して推移すると思料される。今後の地価動向は根強い不動産需要を反映して微増傾向となるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区内で主に東急東横線及びＪＲ南武線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域と判定する。需要者は川崎市内の外東京都心部や横浜への通勤者等で、自用目的が中心である。土地のみの供給はほとんどなく、小規模開発・建売住宅による供給が大部分である。近隣地域及び周辺地域は潜在需要が高く、高層マンションと需要が競合している。取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で６０００万円～７０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩圏商店街背後で利便性に優る住宅地域である。収益価格はマンションを建築賃貸することを想定した。賃料の遅行性及び最近の建築費の高騰等から比準価格に比べ収益価格は低位に試算された。一方、不動産取引市場の動向を反映した比準価格は、実証的である。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。中原区の人口は微増傾向である。住宅地の需給動向は中原区は川崎市内でもっとも強い需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺の住宅地需要は元住吉駅徒歩圏であり非常に強い。供給はほとんどなく、地価は引き続き上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。武蔵小杉駅徒歩圏の商店街背後に位置し、利便性は非常に良好であるため、住宅需要は旺盛であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接区内の最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心や川崎及び横浜中心部に通勤する一次取得者層である。中原区内でも人気の高い武蔵小杉駅徒歩圏の住宅地域であり、駅前にはグランツリー武蔵小杉等の各種商業施設が充実し、利便性は非常に良好であるため、住宅需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、新築の小規模戸建住宅で５千５百万～６千５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は武蔵小杉駅徒歩圏の利便性が良好な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性等を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の中原区の人口は微増傾向にあり、住宅需要は全般的に概ね堅調である。駅徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。武蔵小杉駅徒歩圏の住宅地域であり、利便性は非常に良好であることから、住宅需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、東道路に面する画地であり、日照等の点でやや優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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