2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 堀川町７２番２外
神奈川県 川崎市幸区堀川町７２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区堀川町７２番２外の公示地価
標準地の公示地価
4,040,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区堀川町７２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸5-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区堀川町７２番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,040,000(円/m²)
地積(m²)
723(m²)
形状（間口：
奥行き）
(5.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
旅館
周辺の土地の利用現況
大規模商業施設等が見られる駅前商業地域
前面道路の状況
北西 0m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅近接の優位性を有する商業地域であり、今後も現環境を維持し、地価は上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市、横浜市の主要ターミナル駅等の繁華性の高い商業地域である。需要者は不動産賃貸運用を目的とする法人が中心である。取引の中心となる価格帯については、需要者の業種、画地規模等によってまちまちであり、一律的な把握は困難であるが、駅に近く希少性を有することから、地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性の高い商業地域に位置し、収益性を重視し取引が行われる。しかし土地残余法による収益価格は、試算にあたって想定要素を多く含むことからやや信頼性に欠ける。よって、規範性を有する取引事例を基に査定された実証的で市場性を反映する比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅に接近して商業地としての地位、希少性も高く維持され、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設、ホテル、高層オフィスビル等が建ち並ぶ川崎駅西口駅前広場に位置する商業地域である。地価は上昇傾向で推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び横浜市の高度商業地域である。主な需要者は、資金力を有する事業法人、大手不動産業者、投資家等の投資目的の需要者等が考えられる。周辺に大規模商業施設、高層のオフィスビル等が存する商業地域である。市場の需給関係は、立地条件の優れた希少性の高い商業地であり、取引自体が極端に少ない。中心となる価格帯は、当事者間の個別的事情、敷地規模等で相当異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅至近で大規模商業施設のほか比較的規模の大きい事務所ビル、ホテル等もみられる希少性の高い商業地域である。周辺には自用ビルの他、収益目的のビル等が混在し、投資に見合う賃料収入を期待できる投資物件が認められるので、比準価格、収益価格とも考慮すべき価格である。しかし、収益価格の算定には想定要素も含まれるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 川崎駅至近の希少性の高い地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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