2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 中幸町３丁目８番１
神奈川県 川崎市幸区中幸町３丁目８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区中幸町３丁目８番１の公示地価
標準地の公示地価
1,000,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区中幸町３丁目８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸5-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区中幸町３丁目８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,000,000(円/m²)
地積(m²)
490(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼マンションが多い商業地域
前面道路の状況
南 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所、マンション等が建ち並び比較的繁華性の高い商業地域を形成しているが、駅に近い良好な立地条件を有しており、今後更なるビルの集積、高層化が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び横浜市の繁華性の高い商業地域一帯と判定した。主な需要者は店舗・事務所ビル等の経営を目的とする法人等であるが、ＪＲ川崎駅や大型商業施設に近いため、マンション用地としての需要も認められる。取引価格は条件により個別の取引ごとに様々であるため、市場の中心価格帯の把握は困難であるが、希少性が高く高価格帯での取引が中心になるものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性の高い商業地域に位置し、収益性を重視し取引が行われる。しかし土地残余法による収益価格は、試算にあたって想定要素を多く含むことからやや信頼性に欠ける。よって、規範性を有する取引事例を基に査定された実証的で市場性を反映する比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 川崎駅に近く、周辺は大型商業施設や高層マンション等が多く、今後更なる街区の高層化や商業地域としての熟成化が予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビルやマンション等が建ち並ぶＪＲ川崎駅に近い商業地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び横浜市内の主要駅に近い商業地域一帯と判定した。需要者は自用目的で店舗事務所用地を求める法人事業者や、投資用マンション用地を求める不動産業者、分譲マンション用地を求めるデベロッパー等が想定される。商業地の取引価格は当事者間の個別的事情や事業内容、土地の個別性等により幅があり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗事務所ビルやマンション等が建ち並ぶＪＲ川崎駅に近い商業地域である。投資目的の取引も多く、収益価格も重要な指標となるが、試算の過程において各種の想定項目を含み、相対的規範性がやや劣る。一方、比準価格は実際の市場の取引動向を反映した実証的な価格である。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当面の投資環境は良好であるが、利上げ観測の浮上、海外景気の下振れ、物価上昇等の先行きの不透明感がみられ、今後の動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 川崎駅に近い商業地域で、容積率を活用した店舗付マンション用地としての利用が多く見られ、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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