2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 小川町８番２１
神奈川県 川崎市川崎区小川町８番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区小川町８番２１の公示地価
標準地の公示地価
650,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区小川町８番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-18
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区小川町８番２１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
650,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 45m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からの接近性に優り、周辺地域における店舗等の集積性も認められる商業地域である。駅前商業地との比較では集積度はやや低いが、地域要因に変動は特に見られず、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市内中央部を中心とする商業地域である。主な需要者の属性は、店舗、事務所、飲食店等の商業利用を目的とする法人が中心となり、上階がマンション等として利用出来る場合には不動産開発業者等も需要者となる。市場での需給動向は、地域の商況等が取引に当たり特に重視される傾向にある。商業地では繁華性、集積性及び画地規模等の差によって、取引動向、取引価格が異なることから、市場での中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収集した取引事例の中から地域の類似性が高い商業地の取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。店舗兼事務所の賃貸を想定した収益価格は比準価格に比してやや低く求められた。商業地域では重視すべき価格であるが、画地規模が小さく想定建物の１階当たりの有効面積が小さいことから価格の精度に留意が必要である。比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 現下の資金調達環境から商業地の不動産への投資環境は良好な状態が続いている。上階を共同住宅として利用可能であれば素地取得需要も期待できる。 |
| 地域要因 | 最寄駅からほど近くに位置しており、周辺地域における繁華街との比較では店舗需要は弱いものの、相応の店舗、事務所需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ川崎駅に近い商業地域として熟成しており、今後も現状にて推移するものと予測する。地価水準は資金調達環境、不動産市況、地域性等を反映して、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市及び隣接市を中心とする商業地域である。需要者の中心は事業又は投資目的で事務所、店舗用地等を求める個人又は法人事業者、不動産業者等である。繁華性はやや劣るが川崎駅への接近性、街路条件、用途の多様性等により需要は底堅い。商業地の取引は、取引当事者間の個別的事情及び取引目的、画地条件等に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、貸店舗事務所や賃貸マンション等も多く、収益性も重視される地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。一方、市場の実態を反映した比準価格の信頼性は高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締め、海外景気の下振れ等のリスク、物価上昇等の不動産市場への影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 繁華性はやや劣るが、川崎駅から徒歩圏で、用途の多様性も認められる。需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 商業地として、画地規模、形状は概ね標準的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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