2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 小宮町１０４８番２
東京都 八王子市小宮町１０４８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市小宮町１０４８番２の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市小宮町１０４８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-118
所在及び地番
東京都 八王子市小宮町１０４８番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小宮、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在して見られる住宅地域であるが、既存の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動要因は見当たらないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ八高線沿線及びＪＲ八王子駅並びに日野駅からバス便となる八王子市北東部、これと隣接する周辺各市の住宅地域である。主たる需要者は市内又は都心に通勤する一次取得者と考えられる。都心への往来はＪＲ八高線又はバス便経由となり、若干利便性に劣るが、最寄り駅から徒歩圏内の平坦地であり、相応の需要は見込めるエリアである。中心となる価格帯は土地で２，０００万円台前半、新築戸建で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅やアパート等が混在するＪＲ八高線沿線の都心へのアクセスに劣るエリアである。そのため、需要の中心は自己利用目的の個人であり、居住の快適性等の面から市場における取引価格が重視される。収益価格の試算も行ったが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上より、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との均衡も確認し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持での推移と予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の主にＪＲ八高線、中央線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。主な需要者は八王子市内又は隣接市内の在住者のほか都心方面の賃貸からの住み替えも見られる。一次取得者が多い。駅に近く利便性が優れる住宅地域であり需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模が２００㎡程度の土地のみで２２００万円程度。新築戸建住宅は３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を目的とした取引が中心であり、収益目的の取引は少なく、賃貸事業による収益性と地価との関連は低い。このため、収益価格は低位に試算された。比準価格は、代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、人材不足、物価上昇による実質賃金の減少等が景気回復を鈍化させており、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
