2023年（令和5年）公示地価 東京都 大田区 田園調布２丁目２４番２６外
東京都 大田区田園調布２丁目２４番２６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区田園調布２丁目２４番２６外の公示地価
標準地の公示地価
642,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区田園調布２丁目２４番２６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-20
所在及び地番
東京都 大田区田園調布２丁目２４番２６外
住居表示
田園調布２－２４－２１
調査基準日
2023年1月1日
価格(円/m²)
642,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多摩川、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な低層住宅地域であり、今後も居住環境の良好な住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区内の東急東横線田園調布駅から多摩川駅を主に利用する住宅地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者の外、買替取得者層も多い。また同一区内からの転入もあるが都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境が良好であり需要堅調で価格はやや上昇傾向。土地は規模により総額が異なり６０百万円～１００百万円前後が中心だが１００百万円を超える取引もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である多摩川駅への接近性は普通程度であるが、居住環境が良好な住宅地域に所在している。アパート等の収益物件も存するが、快適性等を重視する自用目的での取引が中心であり、取引市場の動向が重視される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は横ばいから減少傾向。新型コロナの影響は残るが住宅需要堅調で不動産投資意欲高く地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性が概ね良好な住宅地域である。新型コロナの影響が残るが住宅需要は堅調で地価は横ばいからやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因もないことから今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区北西部の閑静な住宅地域であり、特に田園調布地区の住宅地と代替競争関係が認められる。需要者の属性は、比較的規模の大きい戸建住宅を購入する個人であるが、総額の観点から富裕層が中心となる。総額が嵩むため需要者は限られるものの、ブランド力のある住宅地であり、潜在的な需要は底堅い。市場での中心的な価格帯は、敷地規模等の個別性にもよるが、土地単価で５０万円／㎡台～７０万円／㎡台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、同一需給圏内における住宅地の事例を採用し、実証的な価格が試算された。収益価格の試算では、土地残余法を適用のうえ収益価格を試算したが、相対的に低位に試算された。対象標準地の属する地域は、閑静な住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性等が重視され価格が形成される地域である。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区では、新型コロナの影響で人口が微減となっていたが、足元では回復傾向にあり、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 多摩川駅から徒歩圏内に位置し、閑静な住宅地域が形成されている。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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