2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 本駒込３丁目６３番１２
東京都 文京区本駒込３丁目６３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本駒込３丁目６３番１２の公示地価
標準地の公示地価
913,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本駒込３丁目６３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-22
所在及び地番
東京都 文京区本駒込３丁目６３番１２
住居表示
本駒込３－３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
913,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本駒込、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心に共同住宅等が見られる住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、住環境の比較的良好な文京区内の住宅地域である。需要者の中心は、東京都区内に居住する個人であり、文京区外からの転入者も多い。まとまった規模の土地であれば不動産業者等も考えられる。利便性及び居住環境が良好な地域の住宅需要は安定しており、供給が限られる中で地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は規模により異なるが、標準的画地の規模で土地総額１億円台後半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内において実際に取引された事例を基に試算しており、市場の実勢を反映して説得力を有する。収益価格は、最有効使用の建物を想定して地域の市場水準により賃料を設定し試算した。当該地域は、利便性が良好なため共同住宅も見られるが、居住の快適性を重視する住宅地域であり、取引は自用目的が中心となっている。よって比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区の住宅地は、低金利の継続や利便性の高さ、良好な居住環境等から堅調な需要が認められ、地価は引き続き上昇傾向となった。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性及び居住環境が良好な住宅地域で、堅調な需要が認められる。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北東道路に面した標準的規模の整形地である。個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境が良好な低層住宅主体の住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと思われる。居住環境のほか利便性に恵まれているので当該地域の住宅需要は堅調で、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本駒込駅を中心とした文京区内の居住環境が比較的良好な住宅地域。需要者の中心は自用の住宅及びその用地を探す区内及び周辺区在住の個人であるが、区画割り等が可能であれば転売・開発を目的とした不動産業者の需要も期待できる。利便性や居住環境に恵まれているので景気の変動に関係なく需要は堅調であるが、古くから開発が進んだ地域なので供給は限定される。市場の中心価格帯を標準的規模の土地で総額１億５千万～２億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に所在する標準地と競争・代替の関係にある取引事例を採用し補修正及び要因比較は適正に行われているので比準価格は標準地の属する市場の特性を的確に反映した価格である。他方、近隣周辺には数多くの賃貸物件が存するが、収益性よりも居住の快適性を重視して価格が形成される住宅地の評価なので収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。従って、比準価格を重視し収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性及び居住環境に恵まれているほか、ブランド力を有するので、文京区内の住宅地に対する需要は旺盛で、地価は上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因 | 本駒込駅徒歩２分に位置する利便性に優る住宅地域。良好な住環境は維持されており、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 北東側４ｍ私道に面した地域の標準的規模の整形画地で地域の競争力は普通程度と思われる。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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