2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 日本橋本町３丁目７番５外
東京都 中央区日本橋本町３丁目７番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区日本橋本町３丁目７番５外の公示地価
標準地の公示地価
3,190,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区日本橋本町３丁目７番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-49
所在及び地番
東京都 中央区日本橋本町３丁目７番５外
住居表示
日本橋本町３－２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,190,000(円/m²)
地積(m²)
575(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 8m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新日本橋、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺で再開発が伸展した中央通り背後の商業地域である。高度利用が進み日本橋エリアの中心的な業務系商業地として発展している。まちづくりの評価の高い地域であり、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 中央通り背後の高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、周辺には大手企業の本社ビルなども見受けられる。フロアあたりの規模が中規模の事務所が多いが、業務系商業地として環境、交通利便性に優ることから中堅企業からの人気も高い地域と言える。近年、古いビルの建替事業や再開発事業が伸展している地域であり新築物件の供給が続くものの、家賃水準は安定して推移している。土地の中心価格帯は土地価格の総額として数十億円台となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
日本橋本町エリアは、安定的に収益をあげうる地域であるため、機関投資家、投資ファンドの他、自社ビル利用を目的とした土地需要も見込める地域である。区画が整然としており高度利用が可能な土地の多い地域であるが、土地の供給が少ない地域であり、希少性による買い進みも考えられる。依然として低金利を背景として不動産関連への資金流入は続いている。比準価格と収益価格を関連付け代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 低金利の影響などにより商業用不動産の売買需要について価格時点においては大きな変化は認められない。当地区の不動産需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗付事務所ビルを中心とした商業地域であり、当分の間は現状を維持していくものと予測する。利回りの低下傾向等から地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として日本橋地区周辺の幹線道路背後の商業地域である。周辺での大規模再開発等により機能更新がなされたこと等から需要は旺盛であり、利回りの低下傾向等から地価は上昇傾向にある。主たる需要者は、大手不動産会社、中堅一般事業会社、各種投資家等である。市場で中心となる価格帯は、規模、立地条件のほか、売買当事者間における資金調達手段等によって大きく分散し、一様ではない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
様々な需要者が市場参加者として想定される地域である。前記から、収益性の側面から意思決定を行う需要者と自用を目的に意思決定を行う需要者等多様である。従って、市場の実勢を反映した比準価格と投資採算性に着目した収益価格を相互に関連付けて、近隣地域の将来動向等をも加味し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
