2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 京橋１丁目１５番
東京都 中央区京橋１丁目１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区京橋１丁目１５番の公示地価
標準地の公示地価
8,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区京橋１丁目１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-3
所在及び地番
東京都 中央区京橋１丁目１５番
住居表示
京橋１－１５－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
8,000,000(円/m²)
地積(m²)
1,375(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 44m 都道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宝町、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域は八重洲エリアなどにも近く、広幅員街路に面した業務系商業地域として一定の熟成を見せており、当面、現状の性格維持を予測。取引利回り低下の影響を受け、地価は上昇傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京橋・八重洲を中心とし、広く区内の広幅員街路沿いの商業地域に線状に広がりを有する圏域。主たる需要者は機関投資家、大手不動産業者、資金力に優る一般事業法人等。特に面大地は希少であり、需要は底堅い。また取引利回りの低下もあり、地価は上昇を示している。市場で中心となる価格帯は、立地条件のほか、売買当事者間における価格交渉能力や資金調達手段等によって大きく分散するが、総額では数十億円から百億円超となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の需給の趨勢を反映した実証的価格であり、収益価格は賃料水準、金利動向等を反映した理論的価格である。対象標準地の想定される需要者は機関投資家、大手不動産業者、資金力に優る一般事業法人等であり、収益性を重視しつつも、その希少性から類似不動産の取引水準をも考慮して意思決定する傾向も強い。従って本件では、比準・収益の両試算価格褐ﾝに関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利に関して先高感も見受けられるが、不動産に対する金融機関の貸出残高は増加傾向が続き、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 広幅員街路に面した業務系商業地域であり、地域に変化は認められない。地域における取引利回りは低下傾向にあり、地価は上昇を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型オフィスビルが建ち並ぶ昭和通り沿いの業務高度商業地で、東京駅からも徒歩圏にある。今後も現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内及び周辺区内のオフィスビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域で、特に東京駅から徒歩圏にある商業地域の代替性が高い。主たる需要者は、国内大企業、機関投資家、不動産業者等である。業務高度商業地として熟成しており、売り物件の供給は少ない。コロナ禍により空室率等に若干影響は出たが、地価は上昇基調で推移している。立地条件や画地規模等により土地単価は異なるが標準的画地の規模を前提とすれば１００億円以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の類似地域から豊富かつ適切な取引事例を収集することができた。一方、収益価格は収益性に着目した価格であるが、対象標準地上に建物を想定するなど比準価格に比べ想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、飲食街、繁華街を含めコロナ禍の影響がほぼなくなり、地価の回復傾向が鮮明になっている。 |
| 地域要因 | 昭和通り沿いに大規模オフィスが建ち並ぶ商業地域で、東京駅からも徒歩圏にある。投資目的の需要は旺盛であり地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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