2024年（令和6年）公示地価 千葉県 白井市 中字越戸１４９番１４外
千葉県 白井市中字越戸１４９番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市中字越戸１４９番１４外の公示地価
標準地の公示地価
51,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市中字越戸１４９番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井9-2
所在及び地番
千葉県 白井市中字越戸１４９番１４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
51,500(円/m²)
地積(m²)
21,873(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大中規模の工場を中心に倉庫も存する工業団地
前面道路の状況
南 10m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 下水
交通施設、距離
西白井、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した工業団地で物流倉庫への転用も一部に見られるが、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。物流倉庫とデータセンター等の需要増加を背景に工業地の地価は引き続き強含みと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的圏域を有し、千葉県北西部を中心とする県内の内陸型工業地域全域である。近隣地域は中規模工場や倉庫が建ち並ぶ工業団地で、需要の中心は中規模で生産活動を行う企業や物流会社である。近隣地域周辺の工業地は他地域の工業地と比較し価格の割安感がある。近年ではネット通販等の拡大に伴う倉庫適地の需要が強くなっているが、工場の拡張需要も見られ、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は規模等により様々で把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
生産目的等の自社使用の工場や倉庫が集積する工業団地で、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用しない。比準価格を試算する際に選択採用した取引事例はやや広範囲に及んだが、いずれも同一需給圏内に存する工業地の取引事例で、概ね妥当な範囲で要因比較等がなし得たと判断する。以上から、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復しているが、企業の設備投資にはやや停滞感も出ている。企業収益は改善傾向にあるが、物価高の影響もあり不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 周辺の内陸型工業地域と比較し、割安感があり、需要は引き続き堅調である。大画地には物流倉庫の進出も増えており、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場における競争力にも変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号に比較的近い大・中規模工場の多い内陸型工業団地の一地域。熟成度は高く、地域要因に特に変動がないことから当分は現状を持続するものと予測する。物流施設用地の需要増以降、地価は上昇が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内の国道１６号線に近接する内陸型工業地域。需要者の中心は製造業者であるが、この数年は大型物流施設用地として高値の取引が目立っている。北千葉道路の延伸、国道１６号に至る道路の拡幅事業の着手等長期的には交通利便性の改善が期待されている。画地規模が様々で総額での中心価格帯は見い出しがたいが、物流施設の進出が工場地の価格水準を押し上げており、１㎡当たり５０，０００円代前半と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業団地内の工場、倉庫のほとんどが自用の建物で、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法は適用しなかった。比準価格は同じ白井工業団地内及び印西市の工業団地内の類似性の高い取引事例から試算したもので、各補修正は妥当であり、市場価格を適切に反映した説得力のある価格といえる。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し工業生産は持ち直しの兆しがみられるが、物価上昇、海外景気の下振れが景気下押しのリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 長期的には国道１６号線へのアクセス道路、国道４６４号線の整備の影響が考えられるが当面は特に変動は見られない。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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