2024年（令和6年）公示地価 千葉県 白井市 大山口１丁目３番６
千葉県 白井市大山口１丁目３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市大山口１丁目３番６の公示地価
標準地の公示地価
87,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市大山口１丁目３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-6
所在及び地番
千葉県 白井市大山口１丁目３番６
住居表示
大山口１－３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,200(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模開発による区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西白井、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移すると予測する。千葉ニュータウン内の需要増加と販売進展による供給の減少により、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白井市及び北総線沿線の近隣市の住宅地域一円である。需要者は白井市内に居住する一次取得者や買替層が中心で、圏外からの転入も見られる。元来から供給の少ない地域であるが、駅徒歩圏の住環境良好な住宅団地のため、相続の発生や建物の老朽化に伴い、建物を取壊して新築する若い世代の需要も見られ、需要は堅調である。土地は１７０㎡前後で１４００万円～１６００万円程度、中古住宅は２０００万円～２５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は戸建住宅用に開発された住宅地域で共同住宅は見受けられない。また、戸建の賃貸も転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であるため収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、近傍の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので実証的で説得性の高い比準価格を採用し、代表標準地の価格から検討した価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 白井市の人口は減少しているものの、世帯数は増加。印西市の千葉ニュータウン内の販売進展による供給減少を受け、市内の住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で地域要因に変動はないが、北総線沿線の戸建需要の高まりにより供給が減少し、団地内周辺の不動産取引が活発化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場における競争力にも変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉ニュータウン圏内に存し供給は多いとはいえないことから地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉ニュータウン、北総線沿線を中心とし近隣の市をも含んでやや広域的圏域である。利便性の高い良好な住環境を志向する需要は堅調であってやや高値での取引も散見される住宅地域である。土地だと１７０㎡前後で１，５００万円前後、中古住宅で総額３，０００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は戸建住宅が建ち並ぶ駅徒歩限界圏の戸建住宅団地で共同住宅は殆ど見られない。更に敷地規模の観点から投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営も困難である。したがって収益還元法は適用せずに比準価格を採用のうえ、代表標準地との検討を踏まえたうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 千葉ニュータウンへの好調な需要を反映して地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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