2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 藤原２丁目３３６番６
千葉県 船橋市藤原２丁目３３６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市藤原２丁目３３６番６の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市藤原２丁目３３６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-58
所在及び地番
千葉県 船橋市藤原２丁目３３６番６
住居表示
藤原２－９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
周辺に空地も見られる区画整理後の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
船橋法典、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画の整い中規模戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地である。今後も戸建住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、船橋市・市川市内のＪＲ武蔵野線駅徒歩圏内の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する中堅企業勤務者や中小規模自営業者等である。中規模戸建住宅が建ち並んでいる。空地も見受けられ建売分譲も行われている。需要の中心としては、４５坪程度の土地で２９００万円、新築住宅で４６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての土地利用が中心であり、建築規制が強く、戸建住宅としての土地利用が中心である。経済合理性のある建物の賃貸の想定が困難で収益価格は求めえなかった。比準価格においては、対象標準地と地域性が類似した藤原地区や周辺地区の事例を採用して、慎重に比準し、その中でも相対的に類似性の高い事例を中心に査定している。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているが金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 駅距離の近い地域にあり、個人の住宅需要や建売業者の需要が強く見られる。都心からの地価上昇の波及もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い最寄り駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域。土地の利用状況は、今後も現状の利用状況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及び市川市の住宅地域。特にＪＲ武蔵野線、東武野田線沿線の住宅地域は代替性が強い。戸建住宅の需要者は都内へ通勤する３０歳～４０歳台の一次取得者が中心である。都心への通勤利便性が比較的高く、住宅需要は堅調であり、戸建住宅の中心価格帯は、土地のみで３０００万円程度、新築戸建ては４０００万円台～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格であり実証的である。近隣地域の周辺にはアパートも見られるが、対象標準地は第一種低層住居専用地域（４０／８０）にあり、戸建住宅敷地に適した規模、形状であることから賃貸住宅等の建設は事業収支の面から困難であり、収益還元法は適用しない。自用目的での取引が主流の住宅地域であるため、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 船橋法典駅に近い区画整然とした住宅地域。利便性、住環境ともに比較的良好である。安定した住宅需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
