2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 大洲４丁目４０４１番１２
千葉県 市川市大洲４丁目４０４１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市大洲４丁目４０４１番１２の公示地価
標準地の公示地価
320,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市大洲４丁目４０４１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-60
所在及び地番
千葉県 市川市大洲４丁目４０４１番１２
住居表示
大洲４－９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
320,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因は安定的に推移しているものと認められる。したがって、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び隣接市における住宅地域である。特にＪＲ総武線沿線及び京成本線沿線の住宅地域との代替性が高い。需要者は、市川市及び隣接市内在住の都心部に通勤する一次取得者層等が中心である。最寄駅徒歩圏にあり底堅い需要が認められるが、供給は限定的な地域である。需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度で４，０００万円前後、標準画地規模の新築戸建住宅で総額約６，０００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等も見られるが、投資採算性に乏しい小規模アパートを想定して試算された収益価格は比準価格に比し低位に求められた。当該地域は戸建住宅用地の取引が中心の地域であり、通常の取引において土地の収益性が取引価格の指標とされる傾向は乏しい。よって、近傍類似不動産の取引事例より試算され、実証的かつ説得力も高い比準価格を標準とし、説得力に乏しい収益価格は参酌に止め、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として低い金利と東京と比較しての割安感から、都市部の住宅需要は底堅く、需給ギャップを反映して地価は上昇傾向を強めている。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、住環境も概ね良好である。需要は底堅く推移しているが、供給物件は少なく、需給関係から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び周辺市の住宅地域であり、ＪＲ総武線の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。主な需要者は都心部へ通勤する市川市等の居住者である。都心部へのアクセスが良好なこと等により需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で３，７００～４，０００万円程度、新築戸建住宅で５，７００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視することから比準価格の規範性は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、また代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかに回復している。なお、今後は国内の物価上昇、世界的な金融引き締めに伴う影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。堅調な需要等を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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