2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 真間５丁目５５９番２外
千葉県 市川市真間５丁目５５９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市真間５丁目５５９番２外の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市真間５丁目５５９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-16
所在及び地番
千葉県 市川市真間５丁目５５９番２外
住居表示
真間５－１５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
市川、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内のＪＲ総武線以北、バス圏乃至徒歩限界圏にある住宅地域。需要者の中心は、地縁者を中心とする３０～４０代の一次取得者である。利便性はやや劣るものの、居住環境は概ね良好で、手頃な地価水準もあって、需要は増加傾向にある。土地は標準的規模で３，０００万円台半ば、新築戸建物件は敷地細分化傾向にあり、３，５００万円～４，５００万円程度の取引が中心とc握されるが、供給減と原価高騰により上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の需要が中心の戸建住宅地域であり、経済合理的な賃貸想定は非現実的で、また、土地再調達原価の把握が困難な既成市街地のため、対象標準地について取引事例比較法のみ適用した。比準価格は類似地域内の信頼性の高い取引事例を採用、取引価格のバラツキや単価と総額の関係等を確認のうえ試算されており、市場性を反映した妥当な価格と認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の継続を背景に住宅取得支援施策の効果もあって住宅需要は総じて増加傾向にあり、低価格帯の住宅地域へも需要が拡大しつつある。 |
| 地域要因 | 駅接近性等により市場性が劣る面もあるが、居住環境は概ね良好であり、近時の住宅需要増加を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通等の利便性がやや劣る既成の住宅地域である。地域の特性に変化を与える要因は特段認められず、当面は現状の住環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央総武線、京成本線からのバス圏及び北総鉄道を最寄りとする市川市北西部の戸建住宅地域で、需要者の中心は地縁のある３０～４０才代の一次取得者層である。当地域は駅からバス圏の旧来の住宅地域で、交通等の利便性はやや劣るものの、昨今の旺盛な住宅需要を背景に需給は比較的安定的に推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で３，５００万円程度、新築戸建住宅は敷地規模を小さくして４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本鑑定評価に当たっては、後記記載の理由から原価法及び収益還元法は非適用とした。対象標準地の需要の中心は自己居住目的の個人であり、居住の快適性、生活の利便性等を重視して意思決定を行うと思料され、現実の市場で発生した多数の取引事例を価格判定の基礎とする比準価格はこのような市場特性を十分反映しており、高い妥当性を有していると判断される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の継続、テレワークの浸透等を背景に住宅需要は引き続き旺盛で、住宅地では地価上昇が広範囲に波及し、総じて上昇率の拡大が認められる。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏の風致地区に指定されている住宅地域で市場性はやや劣るが、昨今の旺盛な住宅需要を背景に地価は僅かに上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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