2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鶴ヶ島市 埼玉県 鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６
埼玉県 鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６の公示地価
標準地の公示地価
94,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鶴ケ島-9
所在及び地番
埼玉県 鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６
住居表示
脚折町３－２５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
坂戸、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地としての熟成が進んでおり、木造２階建て住宅を主体として今後も現状を維持してゆくと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。坂戸駅から徒歩圏限界に位置するものの街路整備が完了しているので駐車場等の未利用地が宅地に転用される状況が長く続いています。低額住宅を希望する１次取得者がターゲットで新築戸建の場合３０００万円台前半が中心価格となっています。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
坂戸駅から徒歩圏の限界住宅地で、自己居住の戸建が多いため土地から購入するアパート経営は投資対象として十分機能していません。散見される地主経営のアパートは管理が杜撰で空室が多く利回りを念頭に運営されていないため本件収益価格は賃貸情報提供の位置づけに留まります。このため、実証的な取引価格に軸足を移し比準価格を標準として収益価格を関連付け、代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 住宅地としての環境要因は落ち着いていて、しばらくは変動要因を予測させません。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が立ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。熟成度も高く、特段の地域要因の変動もないことから、当面は現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね坂戸市、鶴ヶ島市内に存する各鉄道駅勢圏の住宅地域である。主たる需要者層は、同一需給圏内に居住する一次取得者層や都心等に通勤する勤労者世帯である。成熟した既成市街地となっており、供給は既存所有者によるものに限定されがちで、需要もやや乏しいことから取引件数は少ない。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３０００万円台半ばとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は市場取引に基づいた客観的かつ実証的な価格である。対象標準地規模の画地では経済合理性のある賃貸経営が困難で、収益価格は低位に試算されたと思料する。主な需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視する傾向があることから、比準価格はより高い規範性を有すると判断、比準価格を重視、収益価格を比較考量し、代表標準地を規準して得られた価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は直近では横ばい。景気は緩やかに持ち直しつつある。ただし、世界的な金融引き締めや物価上昇、地政学リスク等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域に所在しており、地域要因に変動はない。良好な資金調達環境が継続し住宅需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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