2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 佐間字陣屋々敷添５３７番
埼玉県 久喜市佐間字陣屋々敷添５３７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市佐間字陣屋々敷添５３７番の公示地価
標準地の公示地価
14,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市佐間字陣屋々敷添５３７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-13
所在及び地番
埼玉県 久喜市佐間字陣屋々敷添５３７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
14,500(円/m²)
地積(m²)
734(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農地の中に農家住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
栗橋、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等を主体とする集落地域で土地利用は安定的に推移しており、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市及び周辺の市街化調整区域内集落地域。需要者の中心は周辺に居住又は在勤の一時取得者層が中心で、圏外からの流入も一部みられる。市街化調整区域の広くて割安な物件への需要者の志向は強く、開発分譲が可能な地域は宅地供給が活発に推移してきたが、浸水ハザードエリア内の開発が規制され今後の供給は限定的である。規模の大きい画地の需要は限定的である。取引の中心となる価格帯は、更地で総額５００～１５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引価格は取引当事者の属性や態様等によって相応の分散が見られ、その程度は徐々に拡大傾向にあるが、その中でも多数の取引事例から対象標準地の規模・総額等を踏まえた市場性を反映した価格を見出して比準価格を試算した。自用目的の取引が支配的であり、賃貸市場は形成されていないため収益価格は試算せず、中心となる市場参加者の属性を検討し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 久喜市の総人口は直近で年－０．２％、生産年齢人口は年－０．６％で、減少率は縮小している。住宅着工件数は概ね前年並みで推移している。 |
| 地域要因 | 周辺の開発分譲が可能な地域は供給が活発に推移してきたが、浸水ハザードエリアに該当する区域は今後分譲住宅等の開発の抑制が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等を主体とする集落地域であるが、周辺では新規開発が見受けられ、少しずつ戸建住宅が増加してゆくものと予測する。ただし、調整区域への需要は弱く価格水準は下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市及び周辺市町の市街化調整区域である。需要者の中心は周辺に居住又は在勤する一時取得者層が中心であるが、首都圏等の市外からの転入者も見受けられる。市街化調整区域の広くて割安な物件への需要者の志向は強く、周辺の開発分譲が可能な地域は供給も増加しつつある。市街化調整区域の物件は個別的要因の差異が大きいため、市場での中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は市街化調整区域内に存し、周辺に共同住宅等は見受けられない。従って、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。地域の特性は自己使用目的での取引が中心であり、比準価格に相対的に信頼性が高い。また、駅からやや距離のある市街化調整区域への需要は弱含み傾向であることを勘案して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、雇用・所得環境が改善する中で緩やかに回復している。また、久喜市の人口減少傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 栗橋駅からやや距離のある一般住宅、農家住宅が混在する地域であるが、周辺の開発分譲は増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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