2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 和光市 下新倉２丁目５７５７番
埼玉県 和光市下新倉２丁目５７５７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 和光市下新倉２丁目５７５７番の公示地価
標準地の公示地価
366,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 和光市下新倉２丁目５７５７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和光-3
所在及び地番
埼玉県 和光市下新倉２丁目５７５７番
住居表示
下新倉２－１９－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
366,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和光市、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 和光市駅まで徒歩約９分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね和光市及び周辺市のほか隣接東京都区部の住宅地域が圏域。需要者は和光市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は旺盛である。一般的な需要の価格レンジは、敷地１００㎡程度で、土地は３，０００万円から４，０００万円、新築戸建は４，５００万円から５，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も認められ、賃貸事例も存在するが、画地規模が大きい土地の上に建てられた一定規模の物件が、収益用不動産として投資目的で取引されることが多い。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境及び東京都区部と比べて割安なことから、住居系、商業系共に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の換地処分が行われた住宅地域であり、居住環境が良好で駅にも近いことから、さらに熟成度を高めていくことが予測される。需要は底堅く推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の駅を最寄駅とする住宅地域で、和光市、志木市、朝霞市の圏域と認められる。需要の中心は、和光市及び周辺市に居住する勤労者世帯が多く、そのほかには東京都からの転入者、開発や転売を目的とする不動産業者も見られる。東京都心に近いことから需要は堅調であり、新築戸建住宅で５，０００万円前後のものが多く、土地のみでは４，０００万円前後のものが多くみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目しﾄ求めたもので実証的な価格である。収益価格は、付近にアパートなどの賃貸事例が多いものの、家賃は高安まちまちで安定した状態には至っていないため、これらの賃貸事例を基礎にして求めており、やや信頼性に欠ける。以上の検討から現実の市場価値を反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地価格から検討した価格との均衡に留意して上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く中、低金利を背景として、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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