2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 志木市 本町６丁目２３９５番３
埼玉県 志木市本町６丁目２３９５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 志木市本町６丁目２３９５番３の公示地価
標準地の公示地価
327,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 志木市本町６丁目２３９５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志木-4
所在及び地番
埼玉県 志木市本町６丁目２３９５番３
住居表示
本町６－３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
327,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域にあり、特段の変動要因は見られず、現状の居住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね志木市を主としてその周辺市域にも及ぶ東武東上線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多いが、圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏で居住環境の良好な住宅地域であり、取引は少ないが、潜在的需要は根強いものがある。取引の中心となる価格帯は画地規模などの条件によっても異なるが、土地１５０㎡程の場合で５，０００万円台であるが、供給が限られていることから高値になりやすい傾向がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等は混在しているものの、戸建住宅が多い住宅地域を形成している。主な需要者は個人であり、自己使用を目的とした取引が中心となっている。土地価格に見合う賃料水準が得られないため収益価格は低位に試算されたと考えられ、参考にとどめるものとする。比準価格を標準とし、代表標準地からの検討をも踏まえたうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況にあり、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として安定しており、特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 志木駅から徒歩圏内、閑静で居住環境も良好なことから住宅地としての成熟度は高い。地域要因に大きな変化、変動は無く、現状を維持しつつ推移していくものと予測する。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線の沿線で、志木市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は自己の居住用として一般住宅を取得する同一需給圏内の居住者であるが、圏外からの流入も少なからず見られる。最寄駅から徒歩圏内、かつ、閑静で良好な居住環境であること等から、志木市内においては住宅地として人気が高く、需要は強い。市場の中心となる価格帯は土地、１５０㎡程度で５，０００万円前後、新築戸建住宅は土地１００㎡で６，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件とする自用目的の取引が大半である。賃貸市場は未成熟であるため土地価格に見合う賃料が取れず、収益性と不動産価格の関連性がやや希薄である。結果として収益価格は低位に試算された。市場における取引の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融情勢や物価変動等に不安定性が残るなか、不動産に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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