2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 向山２丁目２０番１１
埼玉県 上尾市向山２丁目２０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市向山２丁目２０番１１の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市向山２丁目２０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-21
所在及び地番
埼玉県 上尾市向山２丁目２０番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済みの住宅地域で、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線上尾駅、北上尾駅勢圏の住宅地。主たる需要者は上尾市居住者と周辺市町からの転入者である。駅から徒歩圏外ではあるが住環境良好な郊外住宅地であり、さいたま市等県南部の市と比較した相対的割安感もあり、戸建住宅地需要が堅調である。土地は１５０㎡程度の規模で１８００万円前後、新築戸建は３５００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に自用の一般住宅の敷地利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、周辺の賃貸用共同住宅は地主の土地活用等によるものが多く、低位な賃料水準が形成されているため、収益価格は比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市内の人口は横ばい傾向、取引件数は増加傾向にある。県南地域と比較した相対的割安感により、市内の住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理済の住宅地域で地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成１７年に換地処分された土地区画整理済の住宅地域で、熟成の程度は比較的高く、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線等で、概ね上尾市を中心に桶川市を含む住宅地域。需要者は上尾市及び周辺市町在住の一次取得者が多い。上尾市郊外部では宅地供給が比較的多く見られるが、近隣地域及び周辺は駅徒歩圏外にあるものの環境が整っており、環境条件が重視される傾向が継続する中で、地価は緩やかな上昇が継続している。近隣地域内の土地は１５０㎡程度で１８００万円前後、新築戸建物件は３０００万円台半ば程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も見られるが、駅徒歩圏外にあり元本価値に見合った賃料水準は形成されておらず、土地を購入して収益物件を建築するケースは少ない。居住の快適性等を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半で、周辺類似地域に存する取引事例から求めた比準価格の説得力は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当市の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外であるが街区整然とした住宅地域で、一般的要因の影響により、地価はやや上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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