2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 下忍字砂山３９８１番１０
埼玉県 鴻巣市下忍字砂山３９８１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市下忍字砂山３９８１番１０の公示地価
標準地の公示地価
47,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市下忍字砂山３９８１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-20
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市下忍字砂山３９８１番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
47,700(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹上、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吹上駅利用圏内の住宅地域であるが、国道１７号を超えるため、やや需要は弱い。当面も弱含みで推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、行田市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する３０～４０歳台の１次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。小規模住宅が多く、未利用地も残されているが、徐々に熟成度を高めていくと予測される。近隣地域内の土地は１４０㎡程度で６００～８００万円程度、新築建物付きの戸建物件は１，９００～２，３００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースが多く、経済合理性よりも居住の快適性等が優先される地域である。現実にもエンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は企業収益、個人消費等に改善の動きが見られ、緩やかに回復傾向にある。鴻巣市の人口は減少傾向で、土地の需要も二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 吹上駅徒歩限界圏に位置し、利便性はやや劣る。地価は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 西道路のため、北道路よりも快適性はやや優るが、その他の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吹上駅から国道１７号を越えた先に位置する郊外型の住宅地域であり、当面現状の住環境を維持すると予測する。需給は低水準な地域であり、地価は若干下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の鴻巣市、行田市に存する低層住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を有する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示すも、郊外部や市街地でも居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺は吹上駅からやや距離のある国道１７号の外側の住宅地域であり需要はやや低水準である。市場の中心価格帯は土地１４０㎡程度で６００～８００万円程度、新築戸建住宅は２０００～２３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の一般住宅を目的とする取引が中心であり、類似地域においても規範性のある取引事例が収集し得た。共同住宅等の収益物件も散見されるものの、吹上駅からやや距離のある戸建住宅が中心の住宅地域であることから、収益性より居住の快適性を重視する地域である。従って、住宅地としての市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 埼玉県県央部に位置する都市で、人口は微減傾向である。新型コロナの影響は比較的限定的であったため、取引件数も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 吹上駅から国道１７号を越えた先に位置する住宅地である。利便性の面で需要は低水準となっており、地価は若干下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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