2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 神明３丁目９３２番４００
埼玉県 鴻巣市神明３丁目９３２番４００の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市神明３丁目９３２番４００の公示地価
標準地の公示地価
67,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市神明３丁目９３２番４００）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-4
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市神明３丁目９３２番４００
住居表示
神明３－１１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
67,400(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地利用は安定しており、当分現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「鴻巣」駅ないし「北本」駅の駅勢圏の郊外住宅地域及びその周辺と認められ、最頻の買主は個人で、県南等への通勤者層を含む。近隣地域において、分譲等の目安となる価格水準は。土地１６０㎡程度で１２００万円程度、新築戸建物件で２５００万～２８００万円程度。その一方、個人間売買や中間需要者買取りのケースも市場の相当割合を占めている。売主・買主の属性等によって市場の様相はかなり異なる模様で、取引価格の分散もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
①比準価格は、多数の取引事例を考慮した上で、対象標準地につき、最も典型的と認められる価格水準を見出したものであるが、上記のとおり市場の実情は多様であり価格にも分散が見られるので、このことを考慮した最終判定が必要である。②収益価格は相対低位であるが、土地の保有価値を示す指標として参考とすべき価格である。以上を考慮し、①の価格を標準に、②の価格を参考とし、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和や物価高を反映し、名目地価は堅調推移とも見掛けられるが、人口減少・所得伸悩み・国民負担率増大等、根本的マイナス要因につき要注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当面の間現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住若しくは地縁を有する個人である。道路はやや狭く、鴻巣駅から徒歩圏外に位置するものの、街区整然とした住宅地域であり、地価は安定的に推移していると思料する。中心となる価格帯は、土地は１５０㎡程度で１０００～１２００万円程度、新築の戸建物件で２０００万円台半ばから後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似の取引事例から求めた実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格であるが、近隣地域では持家需要が中心なため、取引価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。よって本件においては比準価格を標準とし、また、取引主体や取引の経緯により見られる市場価格の分散傾向や保有価値も考慮のうえ収益価格を参酌し、代表標準地との均衡及び前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約１％の減少傾向にあり、高齢化率は徐々に高くなってきている。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で、地域静態的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比較して、接面方位から日照面での居住快適性が優る。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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