2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 高砂４丁目１９３番３
埼玉県 さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３の公示地価
標準地の公示地価
398,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-13
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３
住居表示
高砂４－１９－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
398,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住環境が良好かつ閑静な住宅地域である。高砂地区という地縁的選好性により、有効需要の強い地域であり、地価は当該影響を受け上昇しており、当面この傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、埼京線沿線で、需要者はさいたま市及びその周辺に居住する個人及び地元不動産業者が中心である。埼玉大学の付属小学校・中学校に近く、子育て世代には人気が高い地域であり、都心への接近性も良好である。新型コロナ感染症の影響も沈静化し、土地取引は回復し需給は安定している。土地は６，０００万円台前後、新築の戸建物件は８，０００万円台程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等混在するものの収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。取引市場は比準価格が中心である。同一需給圏内の比較的時点の新しい事例から規範性ある比準価格が求められたので、これを重視するが、先走りがちな取引価格を験証する有力な手段となる収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は低迷を脱し回復基調にあり、地価は横這いから上昇に転じている。特に商業地においては繁華性の高い所は上昇傾向が強くなってきている。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に位置する比較的利便性の高い高級住宅地域であるため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦和駅を最寄り駅とする駅からやや離れた住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、埼京線沿線のさいたま市内の住宅地域である。典型的需要者は、同市内又は東京都内に通勤する比較的高所得な一時取得者が中心であり、生活利便性、居住の快適性を重視した取引判断が行われる。一宅地当たり１００㎡程度で分譲されている土地が多く、その中心価格帯は、土地４０００～５０００万円程度、新築戸建住宅６０００～７０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求められたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、地域の特性として自己用住宅の取引が中心となる地域であることから、比準価格に比べて低位に求められた。以上より、市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格の均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は都市部を中心に上昇傾向にあるが、二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 一般住宅中心で構成される、最寄駅からやや離れた住宅地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による市場性への影響については、方位による優位性が認められるが、特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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