2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 染谷１丁目２５０番
埼玉県 さいたま市見沼区染谷１丁目２５０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区染谷１丁目２５０番の公示地価
標準地の公示地価
41,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区染谷１丁目２５０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼-7
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区染谷１丁目２５０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
41,400(円/m²)
地積(m²)
1,063(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
大宮、 5,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、将来の発展を促す特別な要因も見受けられないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市郊外の市街化調整区域内の住宅地域である。主たる需要者は農業従事者のほか、当該地域に地縁を有する一次取得者等となる。小規模な住宅地の取引は一定程度見られるものの、大規模画地の取引はほとんど見られず、市場の流動性が低い。市街化調整区域内では取引当事者の属性等により、土地利用の程度が異なるため、中心となる価格帯は見出せないが、建物付で概ね２，０００～２，５００万円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、さいたま市郊外の市街化調整区域内に存する。基本的には開発を抑制すべき地域であり、賃貸需要も希薄であり、賃貸市場の成立が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。同一需給圏内では比較的小規模な住宅地の取引が一定数見られる。これらを適切に補修正及び要因比較して求めた比準価格の信頼性は高い。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は低迷を脱し回復基調にあり、地価は横這いから上昇に転じている。特に商業地においては繁華性の高い所は上昇傾向が強くなってきている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内に存する住宅地域であり、将来の発展を促す特別な要因等も見受けられないことから、当面は概ね現状の利用形態を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市郊外に位置する市街化調整区域内の住宅地域である。主たる需要者は当該エリアに地縁を有する一次取得者等が中心となる。小規模な住宅用地としての取引は見られるが、大規模画地への需要は限定的となっている。市街化調整区域内では取引当事者の属性等により、土地利用の程度が異なるため、中心となる価格帯は見出せないが、１５０㎡～２００㎡程度の住宅地用地であれば概ね総額１，０００万円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は市街化調整区域に存するため、需要としては自己居住用建物の敷地としての利用を目的としたものが中心と考えられる。これら需要者は代替性を有する土地の価格の比較を行って取引の意思決定をするものと考えられることから、本件では、類似の標準地との均衡に留意しつつ、市場性を反映し実証的である比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、円安傾向等先行き不透明な要因があるものの、各種政策の効果もあって、不動産市場は全般的に堅調な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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