2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 宮町４丁目２番
埼玉県 さいたま市大宮区宮町４丁目２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区宮町４丁目２番の公示地価
標準地の公示地価
546,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区宮町４丁目２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-12
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区宮町４丁目２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
546,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域。周辺部の市街地整備事業等が進捗しているが、当該地域は現状を維持しながら推移していくものと予測される。地価は強含みで推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅を中心としたさいたま市に存する駅周辺の商業地域。主な需要者は自用または貸ビル業を営む個人及び法人、機関投資家等が想定される。近隣地域は大宮駅東口から距離的には近いが跨線橋で分断されていることから繁華性がやや劣る地域である。大宮駅周辺で施行されている再開発事業による経済効果の波及が期待される。需要の中心価格帯は概ね５５０千円／㎡～５７０千円／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する商業地域において多数の信頼ある取引事例を収集し得た。近隣地域は店舗、中低層店舗事務所等が連たんする商業地域で、賃貸市場は比較的成熟している。商業地の需要者は、意思決定に際して市場での取引価格とともに、その収益性について十分に検討する。本件では、市場の実勢を反映する比準価格及び不動産の経済価値の本質を形成する収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 大宮駅周辺における複数の再開発事業及び再開発準備組合の影響で近隣地域周辺における発展期待が高まり、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域とは跨線橋で分断されるものの、大宮駅勢圏の商業地域として繁華性が高い。店舗併用事務所の他、専門学校等が建ち並んだ商業地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大宮駅、北大宮駅、さいたま新都心駅周辺を中心とする商業地域。主な需要者は、法人投資家の他、自社使用目的の法人、個人等である。駅至近の商業地は売り物件が極めて少なく、希少性から人気が一部の優良物件に集中する為、高額な取引も散見される。景気は緩やかに回復し、大宮駅東口では再開発ビルの開業や新たな再開発事業計画決定等の発展期待と相まって、需要は底堅く推移している。土地の中心価格帯は、５５０千円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は不動産の収益性に着目して求められた価格で、大宮駅勢圏の普通商業地域に存する対象標準地においてこの価格の説得力は高い。典型的な需要者である投資家等は収益に着目して取引を行う一方、周辺の取引価格も考慮に入れながら投資を行うため、市場取引の実態を反映した比準価格の信頼性も高い。以上より、比準価格及び収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、不動産市場の需給動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。企業収益や業況判断も改善されている。大宮駅西口で２棟の新規大型ビル供給があった。 |
| 地域要因 | 大宮駅東口至近では複数の再開発準備組合が活動中で、近隣地域周辺でも発展期待性が高まっている。需給動向等を反映した地価は強めの上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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