2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 堀の内町３丁目１３６番２
埼玉県 さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２の公示地価
標準地の公示地価
282,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-10
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
282,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住環境良好な住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に、ＪＲ京浜東北線、東北線、東武野田線沿線の北区及び大宮区の既成市街地の住宅地である。需要者は、中高所得者層である。大宮駅徒歩圏で利便性の良い地域であることから、需要は底堅いものがある。堅調な住宅需要に支えられ、地価は引き続き上昇傾向になった。土地は１６０㎡で４０００万円台半ば、戸建分譲は４０００万円台後半～５０００万円台半ばが中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も介在しているものの賃貸収益目的の土地取引はほぼ認められず、自己使用目的での取引が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は所得及び雇用環境が改善する中で、各種施策により緩やかに回復の動きが続き、比較的堅調な住宅需要に支えられ不動産市場は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 大宮駅勢圏の熟成された住宅地であり、その希少性等から需要は底堅い。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住環境良好で熟成度の高い住宅地域である。地域要因に格別の変化はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ東北線、東武野田線沿線のさいたま市大宮区や北区の住宅地。需要者は自己住宅を建設するための一次取得者及び買替え層等である。景気や雇用情勢に底堅さがみられる中、大宮駅勢圏の環境良好な熟成度の高い住宅地域であり、供給に比し元来土地需要は旺盛であることから、地価も依然上昇基調を維持している。土地は１５０㎡程度で４，０００万円台前半～半ば、新築戸建物件は５，０００万円前後を中心に把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては自用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼し得る取引事例を収集し得た。一方、収益物件については、共同住宅等がみられるものの、純粋な賃貸用建物の建設を目的とした取引はさほど多くないものとみられ、画地条件の制約等にも起因し収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を中心としつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、住宅建設はやや弱含んでおり、当面この傾向が続くものと見込まれている。 |
| 地域要因 | 大宮駅圏内の住環境良好で熟成度の高い住宅地域である。地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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