2024年（令和6年）公示地価 宮城県 岩沼市 早股字前川１番１２
宮城県 岩沼市早股字前川１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市早股字前川１番１２の公示地価
標準地の公示地価
7,400円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市早股字前川１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼9-2
所在及び地番
宮城県 岩沼市早股字前川１番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
7,400(円/m²)
地積(m²)
5,102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場が建ち並ぶ臨海の工業地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 6,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿岸部近くの災害危険区域に指定された工業団地で、業種は限定されるものの、市内中心部や空港方面へのアクセスは良好であり、進出・拡張需要は堅調。地価は割安感が強く今後暫く上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩沼市及び周辺市町を含む県南部の工業地域。需要者の中心は地元企業のほか県内外で事業展開を行う法人等である。海岸に近い災害危険区域内の工業地域であるが、震災後の復興事業に伴う街路整備により岩沼臨空工業団地や仙台港方面へのアクセス性が向上しているほか、住宅市街地から離れた割安感のある工業団地として産廃処理関連などの需要が増えている。地域内の画地規模に大小があり一概に需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東日本大震災による津波被災地の中規模工業団地で、自社使用の工場・事業所等が中心となっており、賃貸用の工場や物流関連施設等の収益物件は殆ど見受けられず、合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、自用目的での取引が中心の地域と考えられるため、広域的に収集した信頼性が高い類似の複数の取引事例から比較検討して求められた比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台都市圏における流通業務用地需要は堅調。製造拠点の国内回帰の動きが進んでいるほか、コロナ禍の収束に伴い工場の新設・拡張も見られる。 |
| 地域要因 | 沿岸部の災害危険区域内にある工業地域であるが周辺の嵩上道路の建設等によりアクセス性は向上。市街地から離れた事業展開を前提に需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産取引は少なく、地域要因の変動には乏しいが、高速ＩＣや市内中心部等へのアクセスは比較的良好であり、業種は限定されるが潜在的な進出需要が見込まれるため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に岩沼市及び県南部の周辺市町における工業地域。需要者は、地元事業者に加えて県内外の法人事業者も含まれる。物流施設用地の需要増加に伴う岩沼臨空工業団地の地価上昇の波及効果により、業種は限定されるものの土地供給があれば割安感の残された二の倉工業団地にも相応の引き合いが見込まれる。事業目的により求める画地条件が異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自社使用の工場等が中心となる工業地域で、工場・倉庫等の賃貸物件は確認できず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。比準価格は代替競争関係にあ髓n域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。市場の実態を反映した比準価格を重視するものとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 業績が好調な事業者による用地取得需要は堅調であり、岩沼市では特に臨空工業団地の物流施設用地の需要が高い。 |
| 地域要因 | 比較的小規模な工業団地であり、地域要因の変動には乏しいが、近年において既存工場の拡張や新規進出の動きが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
