2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 飯野坂６丁目３１５番外
宮城県 名取市飯野坂６丁目３１５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市飯野坂６丁目３１５番外の公示地価
標準地の公示地価
68,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市飯野坂６丁目３１５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-8
所在及び地番
宮城県 名取市飯野坂６丁目３１５番外
住居表示
飯野坂６－７－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を中心に、アパートも介在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
館腰、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした街区が形成された住宅地域であり、交通利便性はやや劣るものの居住環境は比較的良好で土地需要は強い状況が続いている。今後も地価は堅調に推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市中心部及びその周辺の住宅地域一円。需要者は自己使用目的で住宅を購入しようとする中堅所得者層が中心と考えられる。最寄駅まではやや遠いが、比較的整然とした街区が形成されており住環境は比較的良好である。また、名取駅徒歩圏の平坦地に所在する住宅地域の中では価格水準が比較的安いため土地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は１８０㎡程度の土地で１，２００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られる住宅地域に所在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自己居住目的の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の全般的な住宅地需要は堅調である。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い状況である。 |
| 地域要因 | 名取市中心部に位置する住宅地域であり、居住環境や生活利便性は良好で土地需要は根強く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ踏切付近の生活道路の通行にやや難はあるものの、大規模商業施設に近接する等、利便性は良好であり需要は堅調。今後、暫くは地価の上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取駅南西部の住宅地域。需要者の中心は名取市内の居住者である。近隣地域は、ＪＲ線路を介して大規模商業施設に近接し、また国道４号へのアクセスも良好である等、生活利便性の良さを反映して需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で１，４００万円前後、新築建売住宅では取引総額抑制のため画地の小規模化が見られ３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も見られるが、土地・建物価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等により購入意欲の減退等の影響が見られるが、利便性と環境の優れた地域での地価上昇は継続し、割安感のある周辺地域へ波及している。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設に近接する等、利便性は良好で需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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